山水景园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水景园位于重庆市江北区宏帆路，近无名路，属于北滨路板块。小区是由中国铁建中铁二十局地产集团房地产开发有限公司开发，于2006年竣工。小区由8栋高层组成，占地面积为20000㎡，建筑面积为25000㎡，容积率为3，住户共2410户，住宅的产权为70年。小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离大川水岸公交站300米，居民公交出行很便利
- 小区距离新世纪百货400米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带健身设施，便于居民锻炼
缺点- 小区出租率较高，租客较多，人员流动大
- 小区物业服务质量一般，工作人员态度消极
地段交通
8.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
312米
步行至地铁
141个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通1号线磁器口站约2.6公里，可骑共享单车到达该站点，居民乘坐轻轨出行不便。
公交：小区周边1公里内有包括大川水岸、宏帆八中和文景苑站的多个公交站，途经线路有127路、201路、208路、545路、548路、615路、640路和846路等，居民公交出行十分便利。
自驾：小区距离内环快速路仅100米，松石大道距离小区300米，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.8
103个
附近幼儿园
21个
附近小学
22个
附近初中
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.8
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率30%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简约，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。小区的外立面为浅灰色，以浅灰色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为20000㎡，建筑面积为25000㎡，容积率为3，共由8栋高层住宅楼组成，层数在18层-26层之间，层高为2.8米，有2410户。一居户型58㎡-71㎡，二居户型69㎡-100㎡，三居户型为72㎡-125㎡，四居户型为98㎡-145㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个出入口，在小区东侧。东门在停车场旁，靠近宏帆路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2529户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，工作人员态度消极不能及时解决问题。但公共区域有专人保洁，小区道路旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，对外来人员进入小区必须进行登记，并按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为秦渝物业管理公司，办公地点在小区三栋楼下，联系电话为023-62450637。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有东日商厦、誉多便利超市和北海云天烤全羊等。
1、东日商厦距离小区约1.3公里，商场商品种类丰富，居民到此地消费购物特别方便。
2、誉多便利超市距离小区300米左右，方便居民购买各种生活用品。
3、北海云天烤全羊距离小区900米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有重庆北安医院、重庆市中医院和石马河山水丽都社区-卫生站等。
1、重庆北安医院距离小区600米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、重庆市中医院距离小区约1.1公里，医疗设备齐全，技术力量雄厚。
3、石马河山水丽都社区-卫生站距离小区约800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国民生银行、中国移动通信和桐君阁大药房等。
1、中国民生银行距离小区500米左右，方便居民办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动通信距离小区400米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、桐君阁大药房距离小区300米左右，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有永辉公园、凤凰山文化公园和盘溪河滨河公园等。
1、永辉公园距离小区1.1公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、凤凰山文化公园距离小区约1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、盘溪河滨河公园距离小区约2.1公里，景色优美适合居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有重庆德信时代影城、同乐迪KTV音乐和昆仑山茶楼等。
1、重庆德信时代影城距离小区约2.2公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、同乐迪KTV音乐距离小区1.3公里左右，音响效果不错，服务也很到位。
3、昆仑山茶楼距离小区800米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.4
成交量
8.2
买房建议
小区1公里内有重庆八中宏帆初级中学校、重庆玉带山小学和重庆育儿坊幼稚园等学校，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区有二居户型69㎡-100㎡，三居户型72㎡-125㎡，可满足三口之家的家庭结构需求。
卖房建议
小区1公里内有重庆八中宏帆初级中学校、重庆玉带山小学和重庆育儿坊幼稚园等学校，且小区以中小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源。但是对于靠近内环快速路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有重庆建工市政交通工程公司、重庆正大农牧食品有限公司、重庆市山城燃气设备有限公司等公司，建议在附近公司上班的年轻白领和在工业园区上班的工作人员可以租住该小区，同时可以与人合租，能在一定程度上节约生活成本。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有重庆建工市政交通工程公司、重庆正大农牧食品有限公司、重庆市山城燃气设备有限公司等公司，能够吸引在附近上班的白领或工作人员。业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修，配备好生活配套如热水器、空调等，有利于提高租金。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖较好，居住十分舒适，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周边公司比较多，1公里内有重庆建工市政交通工程公司、重庆正大农牧食品有限公司、重庆市山城燃气设备有限公司等公司企业，住户多是在附近公司上班的工作人员，年龄在25-45岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费