南城水岸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 南城水岸位于合川区合川板块，于2002年竣工，房龄较老，由重庆金万科房地产开发有限公司开发完成。建筑面积约 为30000㎡，小区容积率2左右，大约由16栋小高层和高层组成，大约2886户，主力户型为85㎡的两居室，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。小区整体绿化率30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区周便商业配套设施丰富，方便居民生活；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区于2002年交房，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较不是特别丰富，小区周边没有地铁站，居民乘坐轻轨不方便；距离小区265m左右有金鹿花园公交站，合川126路、合川128路、合川225路、合川825路、合川959A路、合川959B路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约307m有白鹿山立交，居民自驾出行很便利。
附近学校
8.2 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.1
77个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
8.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化覆盖面积较小，小区内种植着各类花草，修剪比较精致，小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，环境优美，整体环境舒适宜居。
建筑特色
小区是规整的中式风格，外立面是混凝土砌块加涂料，小区结构是钢混结构，简单大气，小区在物业和居民的维护下，外立面无脱落现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区是高层个小高层商品住宅公寓，建筑面积约为30000㎡，约为2886户，户型丰富，小区户型面积为71㎡-194㎡，主推面积为85㎡的两居室，户型方正，南北通透，私密性较好。
出入口
小区共有个3出入口，分别是停车场、东南1门、地下停车场，停车场位于合川区南涪路南城水岸西侧约80m,合川区南涪路与618县道交叉口西南50m，地下停车场位于合川区江城大世界KTV（婆婆湾街南）小区没有采取人车分流，安全性较低。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 4023户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区由瑞耳物业负责，物业比较 认真负责，园区内的垃圾清理的比较及时，居民对于保洁的评价还是很好的。小区物业总体来讲还不错，对于注重物业安全性，物业人员的态度和办事效率较好。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入需要登记，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 瑞耳物业
物业费用
- 0.8元/m³
车位
- 共173车位
- 地下173个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
9.3
2个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1km左右有奥特莱斯，该商场是集生活购物，时尚餐饮休闲娱乐等为一体的大型商场，居民平时逛街购物比较便利；距离小区25m左右有金万家超市，居民购买日常所需比较方便；距离小区71m左右有唐姐便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区927m左右有重庆市合川区中医院，为综合医院。距离小区162m左右有合川保康诊所，距离小区114m左右有福隆大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有合川南津街菜市场，距离约642m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约749m有重庆农村商业银行（下什字分理处），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约214m有中国电信，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离 小区约1.6km有铜梁洞公园，居民可以到此休闲散步；距离小区约1.8km处有合川区图书馆（少儿分馆），馆内设备齐全，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约2km有合川区人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.5km有保利万和国际影城（合川店），影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约75m有江城大世界KTV，居民休闲时间可以到此娱乐放松；距离小区1.4m有得康健身，平时居民可以锻炼身体，保持身材。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择85㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择125㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
本小区周边教育资源丰富，周边均设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便。业主出售对象可以定位到有孩子的家庭人员上，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻小白领来说，可以租住面积在85㎡左右的两居室，资金压力相对较小。也可合租125㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于家庭人员较多的来说，可以选择125㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边教育资源丰富，商业配套比较齐全，房东可以将出租对象定位有孩子的家庭人员，对与一些房屋面积比较大，房间较多的房屋来说，可以一合租的方式出租，有利于加快房屋的出租速度，由于小区房龄较老，业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
6.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持的较好，环境干净，适宜居住。小区内有小广场，每天都会有居民在广场散步闲聊，气氛很热闹，生活气息浓厚，邻里邻间彼此熟悉，关系和睦。
业主特征
小区一般都是业主自住，小区居住的业主主要为中青年，一同居住的老人和孩子也不少，小区也有一部分租住的人是周边附近上班的白领和普通职员，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/m³
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费