御景江山(渝中)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

御景江山(渝中)位于渝中区的朝天门板块,1999年竣工,由重庆万利房地产开发有限公司开发建设,重庆大同方物业管理有限公司提供物业服务。小区占地7018㎡,小区总建筑面积98258㎡,总户数为754户,小区共由3栋高层组成,房型区间为27㎡-115㎡左右,房型种类较多,朝南户型,采光较好,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化环境好,居住舒适;
  • 小区周边学校资源丰富,家长接送孩子非常方便;
  • 小区周边的商业配套完善,居民们生活娱乐得到了充分的满足。
缺点
  • 小区停车位不充足,居民停车不方便;
  • 小区距离高架快速路太近,部分楼栋有噪音干扰。
地段交通
9.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.3

365米

步行至地铁

219个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区距离约367m是小什字地铁站,该站可以乘轨道交通1号线和轨道交通6号线,居民地铁出行非常方便。小区距离151m左右是洪崖洞公交站点,可以乘坐涪陵151路、181路、262路等公交,公交出行非常便利。小区距离G65包茂高速约3.5km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 高于75% 本商圈小区

学前

8.5

小学

9.4

初中

8.6

97个

附近幼儿园

44个

附近小学

19个

附近初中

居住品质
8.3 高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率达41%,以江南水乡式的园林风格为主,小区内有风景河,在河的两岸是一排排的杨柳,非常好看,小区内配有独立的游泳池和、凉亭、还有儿童游乐设施,很多家长会带着孩子前来游玩,既可以在凉亭内休息还可以照看到孩子非常方便舒适。
建筑特色
小区建筑是中式简单公寓风格,楼栋排列有序,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以红褐色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较老,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区占地7018㎡,小区总建筑面积98258㎡,总户数为754户,小区共由3栋高层组成,房型区间为27㎡-115㎡左右,有27㎡-50㎡左右的1居室房型,50㎡-97㎡左右的2居室房型,92㎡-122㎡左右的3居室房型和112㎡-115㎡左右的4居室房型;种类较多,朝南户型,采光较好,居住舒适。
出入口
小区共有3个出入口;东北门在棉花街19号,此门仅供行人通行;东南门也在棉花街,该门机动车和行人都可以通行;还有一个停车场出入口;居民可以根据出行情况自行选择出入口。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 757户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善,物业费只有1.2元/㎡/月。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆大同方物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共250车位
  • 地上100个,地下150个
车位比
  • 1:0.33
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.8

餐饮服务

7.9

银行金融

8.6

23个

购物中心

2个

商场

101个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离环球购物中心(五四路)大约609m,是一站式购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离117m左右有棉花街社区便民服务店(沧白路店),可以方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套完善,距离小区783m左右是重庆医科大学附属第二医院,是国家三级甲等综合性医院,有着先进的医疗设备和医疗团队;满足了居民的医疗需求。小区距离512m左右还有重庆朝天门医院,可以保障居民日常就医的需求。小区44m左右是修正堂大药房,方便居民的购药需求。
生活服务
小区距离616m左右有和记黄埔市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离510m左右有小崽儿鲜果店,店内水果新鲜,品种齐全;距离小区171m左右有中国工商银行(朝天门支行营业部),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区81m左右有中国移动(千厮门营业厅),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区约869m处有人民公园(新华路),这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭,绿植,假山,瀑布,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离3.1km左右有重庆中国三峡博物馆,据该博物馆2016年7月官网显示,馆藏文物约10万多件,资料5万多件,具有重要历史、艺术价值的珍品有:四川旧石器 500多件,巴蜀文物1000余件,汉画像石、画像砖100多件,历代名窑陶瓷器4000多件,宋元以来名家书画5000多件。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,465m左右有欢乐迪KTV,是休闲聚会放松的好地方;197m左右是花园网吧,电竞爱好者非常喜欢;471m左右还有重庆百丽宫影城(协信店),闲暇时光来场电影很快意;在2.5km左右还有中央温泉,它是综合型休闲沐浴会所,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.6

成交量

8.1

买房建议
小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群可以选择27㎡-50㎡左右的1居室房型,或者50㎡-97㎡左右的2居室房型,既可以有足够的生活空间,也减轻了经济压力;改善型人群建议选择92㎡-122㎡左右的3居室房型,或者112㎡-115㎡左右的4居室房型,可以为家人和孩子提供更好的生活学习空间。
卖房建议
小区建筑风格新颖,环境优美,周边的学校资源丰富,生活配套完善,这些有利条件可以加快房屋的出售速度;小区建设时间较长,停车位不足,有车位的业主出售时可以提高交易成功率。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择与人合租一套,分摊租金,减轻经济压力;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住3室的房型,可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。
用户评价
7.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化的好,小区内部有诸多健身娱乐设施,并有多做凉亭可供休憩,有多个小喷泉,整体有种江南水乡的感觉,居住十分舒适;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民高素质,多为一家三代,老人多在家帮忙照顾小朋友,每当放学后小朋友在小区游乐场玩耍,交朋友。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费