风临洲(B区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于南岸区铜元局板块，由融侨长江有限公司开发，于2009年竣工的，小区约1698户，容积率1.36。小区共有25栋，有洋房和高层，主推面积约为89㎡-141㎡左右的两居室到四居室，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率40%，环境较好，小区小面积任宅适合刚需人群购买，大面积任宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区周边配套齐全，居民生活方便;
- 小区占地面积大。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区的洋房是楼梯房，爬楼不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
827米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。距离小区834m左右有海峡路轻轨站，途经轨道交通环线，距离较近，轻轨出行便利。距离小区约131m有融侨半岛公交站，本站途经公交线路有324路、371路、376路、808路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约551m有赵家坝立交，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
8.6
111个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.7
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%，环境较好，园林景观设计，有多种绿植，树木高大、茂密，夏季遮荫凉爽。小区内绿化维护较好，物业修剪及时，确保园区美化。小区内有小道长廊、凉亭、坐椅，民居闲余饭后可以在小区里散步闲逛，休养生息。外立面维护较好，道路干净整洁，舒适宜人。
建筑特色
小区是“新都市主义”建筑风格，按“蜗牛状”修建，以洋房和高层为主，小区整体呈环形排布，依势修建，贴近大自然。建筑外墙采用橘色和白色涂料搭配。建筑的外立面干净整洁，没有任何墙砖脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约120000㎡，小区约1698户，容积率1.36。建筑类形为板塔结合的商品房住宅，一共25栋，以楼梯洋房和高层为主，视野开阔，主推面积以89㎡-141㎡的两居室到四居室，户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有3个出入口，西北1门，西北2门临风临路，行人机动车都可通行, 高峰期容易拥堵，注意出行安全。东北门临融侨路仅行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1698户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区为普通住宅，物业收费合理，物业服务质量较高。保洁人员服务态度较好，能够按时打扫小区卫生，保证小区环境卫生干净整洁。园林绿化人员及时维护，生态环境维护较好。小区里快递代收点多，方便居民存取快递。
安保
小区封闭式管理，配备多名安保人员，他们24小时值班，不定时在小区内巡逻，保证居民人身和财产安全。监控完善，范围广，避免意外事故的发生，设置门禁，居民刷卡入户，外来人员进入需要登记。小区治安情况好，居民素质高。距离小区约788m是铜元局(派出所)，小区周边治安较好。
物业信息
物业信息
- 金辉物业有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共755车位
- 地上665个，地下90个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面260.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区2.6km左右，九九商业大厦是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区309m左右有永辉超市，距离小区174m左右是鑫城源连锁便利店，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区28m左右是真好味美食坊，距离较近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区2.7km左右有重庆医科大学附属第一医院，该医院是重庆市一所大型三级甲等医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约198m有风临洲社区卫生服务站。距小区约184m有太极大药房(风临路店)，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区790m左右有大田坝菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，物美价廉，居民可到此处买菜选购。距离小区178m左右有中国光大银行(社区支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区663m左右有移动营业厅，方便居民办理一些日常通信业务并缴费，比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区788m左右有铜元局街道办事处，距离很近，居民有困难可以寻求帮助，解决问题。距离小区733m左右有融侨公园，公园内设施齐全，居民可以锻炼身体，欣赏风景，陶冶情操。距离小区1.8km左右有重庆建川博物馆聚落，居民可以到此感受历史的厚重，了解和学习知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区818m左右有酷歌娱乐，该娱乐场所，可提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力，放松心情。距离小区248m左右有晶滢美容纤体养身，居民可以到此调理身体，了解养生，延年益寿。距离小区591m左右有KAKA篮球训练营，居民可到此享受打蓝球的快乐，锻炼身体，提高身体素质。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.5
成交量
7.8
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在89㎡-96㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在107㎡-141㎡左右的三居室或者四居室，面积相对较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边配套设施齐全，教育资源丰富。业主出售对象可以定位到家里有孩子需上学的家庭，小区周边地铁、公交、自驾交通便利，业主可以把出售对象定位到上班白领人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身一族，可以合租89㎡左右的两居室，房租较低，且物业费等相关费用低，压力减小。对于三代家庭整租，可以选择107㎡-141㎡左右的小三居或大三居，房间较多，空间大，居住比较舒适方便。
出租
小区周边交通便利紧临多个商圈，房主在出租时可把出租对象定位在附近商圈上班的人群。学校距离小区比较近，房东可以把出租对象定位到在该学区上学的家庭整租。可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
据上班的年轻人表示，小区周边交通便利，坐地铁、乘公交车上班比较便捷。据家里有孩子的居民表示，学校近，走着就可以去接送孩子，但是小区未采用人车不分流，有安全隐患。据不少业主表示，小区物业服务态度贴心周到，小区卫生干净整洁，舒适宜人；业主整体素质较高，邻里和睦，生活气息浓厚。但是洋房为楼梯房，爬楼不便。房龄较大，年限有点久了。
业主特征
小区的两房多为年轻人结婚买新房的人群所购买，户型总价相对较低，比较符合的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费