东原桐麓小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东原桐麓位于巴南区南泉板块，由重庆东原房地产开发有限公司开发完成；小区于2014年竣工，共22栋楼，由多层和高层组成，容积率2.06左右；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区户型面积有44㎡-120㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 缇香荟商业广场距离小区较近，居民购物方便；
- 重庆欣德医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
174米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
花溪地铁站距离小区约286m(途经轨道交通3号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；炒油场公交站距离小区约122m(该站停靠308路、309路、316路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行方便；渝黔公路距离小区约366m，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.5
43个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
8.7 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，可供小孩和老人玩耍；小区有羽毛球场、篮球场等运动场地，居民可以在小区内打球锻炼。
建筑特色
小区建筑整体简约大方；外立面以黄色为主色调；楼栋外立面在居民和社区物业的共同维护下，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区于2014年竣工，共22栋楼，由多层和高层组成，容积率2.06左右；小区户型面积有44㎡-120㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于渝南大道123号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1366户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.06
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 中心绿地；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 中心绿地。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记。小区内设有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理，保障居民的人身和财产安全。业主进入楼栋有门禁，访客需得到业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
- 重庆新东原物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
缇香荟商业广场距离小区约905m，可满足居民的生活购物需求；阳光超市(渝南大道店)距离小区约678m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；万州烤鱼(渝南大道店)距离小区约130m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，重庆欣德医院距离小区约169m，是居民就诊不错的选择，非常便利；杨辉诊所距离小区约81m，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；真善美药房(渝黔公路店)距离小区约383m，居民买一些日常药品非常方便。
生活服务
农贸市场距离小区约975m，各类水果蔬菜都有，可满足居民平时买菜需求；中国农业银行(重庆巴南八公里支行)距离小区约176m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(一帆指定专营营业厅)距离小区约538m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量；力豪健身距离小区约128m，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼；重庆市巴南区花溪街道办事处距离小区约696m，方便居民日常办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，创兴影城(重庆巴南店)距离小区约1.4km，居民休闲时间观影放松比较方便；力豪健身距离小区约128m，居民在此健身非常方便；倾城美容养生会所距离小区约96m，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购买者，可以选择85㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对小一些，资金压力较低。对于有子女或经济预算充足的家庭，可以选择120㎡左右的4居室，空间相对较大，居住体验更佳。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与人合租一套85㎡左右的2居室，与室友分摊租金，可以减轻经济压力；如果是家庭成员比较多、预算充足的租房者，可以选择120㎡左右的4居室，家庭成员都可以有独立的生活空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区植被葱郁，空气清新，用户体验较好；小区楼道里的卫生会有人定期打扫，卫生比较干净。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，居民的居住感受良好。
业主特征
小区业主大部分是年轻上班族，生活作息比较有规律，年轻人和孩子会多一些。老人也会来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费