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融创凡尔赛领馆(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

融创凡尔赛领馆(一期)位于渝北区照母山板块，小区于2014年竣工，是由重庆业晋房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3.1，约有9栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约59㎡-139㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，环境较好；
  • 距小区约1.5km是幸福广场地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足，居民停车较为不便；
  • 小区临近星光隧道，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约1.5km是幸福广场地铁站，途经轨道交通5号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区286m左右是星光隧道公交站，该站停靠678路、870路、凡尔赛-渝富大厦专线等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约835m是照母山立交，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.5

初中

8.0

67个

附近幼儿园

10个

附近小学

14个

附近初中

居住品质
9.0 分 高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

8.0

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率约35%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和咖色的涂料组成，外立面有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约3.1，约有9栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约59㎡-139㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，1期大门位于星光大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2179户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.1
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
  • 重庆融创物业管理有限公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共1800车位
  • 地上1700个，地下100个
车位比
  • 1:0.83
停车费
  • 地面450.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

8.3

餐饮服务

6.0

银行金融

8.1

暂无

购物中心

暂无

商场

42个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有财富MALL，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约302m处有鑫福超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有重庆两江新区第一人民医院，方便居民就医。距离小区约657m有刘东生诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约316m有健之堂大药房(星光大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区894m左右的菜市场，比较便利；距离小区1.1km左右有中国工商银行(重庆星光大道支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.1km左右有中国移动(社区营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.31km有万达影城(财富MALL店)，方便居民看电影。距离小区约388m有悦动健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.6

买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择59㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择139㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近有地铁站，业主可以将房屋出售给年轻白领，方便出行，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租59㎡左右的2居室，分摊后的租金比较低，而且小区周边有地铁站，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户整租139㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 分 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁方便；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
  • 2.50元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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