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康德城市风云小区测评
8.5 分
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

康德城市风云位于九龙坡石桥铺板块石小路，于2013年竣工。康德城市风云景观设计上根据两侧的自然景观，采用对外借景、对内造景的手法，打造主题景观。通过高低错落的布置增强景观本身的层次感，以水位为主体的大型中庭景观，配合多种时尚元素组合出回归自然的主题。

小区优缺点

优点
  • 小区拥有丰富的休闲娱乐配套，幼儿园、游泳池、羽毛球场、篮球场、儿童乐园等系列设施打造充实愉悦的居住氛围
  • 小区周边*资源配套齐全，重庆*距离小区600米左右，重庆市城建*距离小区270米左右，能满足居民基本需求
  • 小区附近是地铁3号线，640米处是高庙村站，直达较场口，500米内有公交汽车站，468路直达建工康桥
缺点
  • 小区靠近银昆高速，经纬大道，会有一定噪音干扰
  • 小区停车位配比1：0.5，高峰时期小区内停车位比较紧张
地段交通
8.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

637米

步行至地铁

234个

附近公交站

7个

附近地铁站

1、小区附近的地铁1号线高庙村站距离小区640米左右，石桥铺站距离小区970米，居民可往返尖顶坡和小什字。 2、小区周边公交路线很多，823路距离小区340米左右，可直达五龙庙；148路距离小区400米左右，可直达红旗河沟枢纽站；830路距离小区460米左右，可直达南方香榭里。 3、小区附近200米处有上方新人居-停车场，附近250米左右的是奇峰自由湾-停车场。 4、小区靠近成银昆高速、五台山立交、大公馆立交、经纬大道等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

10.0

小学

9.0

初中

8.8

192个

附近幼儿园

36个

附近小学

28个

附近初中

居住品质
9.0 分 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

7.9

物业服务

8.8

环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，绿化面积大，有很多种类的绿植花卉四季各种花卉争相开放，行走在小区内，空气清新，甚是享受。
建筑特色
小区是框架剪力墙结构，可抗8级以上地震，保养费用少，整体优雅而又别致。小区物业维护到位，墙面无脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约200000平方米，总占地面积约66667平方米，由高层组成。 康德城市风云可选户型多，1房2房3房都有，面积约55-115平方米。
出入口
小区一共2个出入口，主入口允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过，次入口仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。小区内实行了人车分流，对于来往的行人和车辆，保安会对其进行识别或者刷卡才可进入。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1466户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区楼栋的入口处都设有信箱等设施，给居民生活带来了便利。小区内还设有老年活动室，篮球场等内部配置，是老人沟通邻里关系交流感情的重要场所。居民也可以适当锻炼身体，建立一个良好的生活习惯。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
小区按楼栋配置人数，1栋有1个保安人员，负责24小时的全天候安保工作，以保障居民的居住安全。此外，小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全，给小区住户提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是重庆康德物业管理公司，地址位于小区6栋3楼物业办公室。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共705车位
车位比
  • 1:0.48
停车费
  • 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.9 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

9.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

2个

购物中心

暂无

商场

193个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近广场较多，距小区830米左右的是赛博数码广场，附近960米处是佰腾数码广场。 小区周边商业配套设施齐全，超市，商场众多，可以满足居民的日常购物需求。 距离小区大约680米处是中百超市，商品质量有保证，价格经济实惠。 距离小区约840米处是家佳超市，蔬菜及肉类都应有尽有，价格适中，服务周到，方便居民购物消费。
医疗资源
小区周边药店分布较多，距离较近，离小区最近的时珍阁大药房，只有200米，满足居民基本生活就近就医需求。 距离小区570米的是重庆格林医院；重庆仁汇医院距离小区890米左右，能够满足居民日常看病体检的需求。 重庆仁汇医院是一所集医疗卫生、科研、预防、保健为一体的综合性医院。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。 1、小区附近380米处就是白马凼菜市场，能够方便居民的买菜需求，为居民提供了方便。 2、小区380米左右有果然甜鲜果店，610米处有水果超市，水果都非常新鲜，价格也很经济实惠。 3、小区260米左右是中国建设银行ATM，华夏银行距离小区290米左右，为居民存取款，办理业务提供了方便。
公共资源
小区附近图书馆较少，2.1公里左右有重庆图书馆，面积大，管内藏书丰富，各类杂志报刊应有尽有，书香气氛浓厚，极大程度上充实了附近居民的精神世界。 蓝光公园华府距离小区1.3公里左右，900米处是烟灯山公园，公园内环境优美，居民时常在这里锻炼，开展各项活动。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。 1、小区大约360米处有尊皇KTV，环境良好，装饰很美，回头客较多。 2、离小区430米左右的则是男孩女孩KTV，价格亲民，环境好，很多朋友聚会都会来这里。 3、小区附近有赛特斯健身俱乐部，健身房内配巡场教练和私人教练，巡场教练可以在你锻炼时提供免费帮助和指导，也负责应对各种突发情况。
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
建议家中有老人和小孩的家庭购买三房的户型，空间充足，适合居住。小区周边*资源丰富，可以满足孩子基本的*需求。有老人的家庭选择中低层，方便老人出行，环境较为安静。 对于上班族来说，建议选择面积较小的一房，价格相对合理，居住空间也合适。 购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区二房的户型，二人居住空间宽阔，小区居住环境优美，也方便日后以小换大。
卖房建议
小区内部环境优美和公共设施保养良好、安保水平高、物业管理维护等方面比较好。小区附近有多条公交线路，交通便利，周边*资源、公共资源较为丰富。小区房龄较新，环境优美，一定程度上加快了出售速度，若楼层采光较好，可以适当提高售价。
租房建议
影响房屋租赁的主要因素是房龄，交通和环境，受地理位置，周边环境等优势的影响，定价会相对较高。 房屋装修的好坏也直接影响了小区的成交速度和价格，建议房屋的装修和配置一定要良好，房屋也要打扫干净后再出租。
出租
对于上班族的人群，可以选择小区门口附近的房子，方便上下班。 建议经济预算充足的人群，选择中高层，位于小区中心的房屋，保证居住质量，提升生活品质。 带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞。
用户评价
8.1 分 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内绿化面积较大，园内景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内修建了河道，水质较为清澈，微风吹过，泛起阵阵涟漪，为居民带来了良好的视觉体验。
业主特征
康德城市风云小区购买人群主要以年龄在28-50岁之间的本地白领人士为主。小区有较小的户型，购房压力较小，性价比较高，很适合工作刚开始或者刚走向正轨的年轻白领购买。
租户特征
小区租客较少，大多是在附近工作的企业白领。小区附近有多个大型商场和大小超市、便利店，商业配套、生活设施发展成熟，周边公交、轨交一应俱全，交通线路四通八达，出行方式多样且可快速到达城市主要节点。
入住须知
分
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为3.5元/m³/月；第二阶梯4.22元/m³/月；第三阶梯为5.9元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯为0.52元/度；第二阶梯为0.57元/度；第三阶梯为0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.72元/m³；第二阶梯为1.89元/m³；第三阶梯 为2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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