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- 恒大山水城
- 4703 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 聚业大道11号
- 重庆恒大涪城房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 恒大山水城小区位于涪陵区涪陵周边板块，由重庆恒大涪城房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区约有5095户，容积率为2.2。小区主推户型面积在97㎡-120㎡左右的三居室，为高层住宅，户型南北通透，通风较好。小区绿化率35%，绿化面积较大，环境较好。小区主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35％，绿化面积较大，生态环境宜居；
- 小区附近学校众多，方便学生接受教育。
缺点- 小区人车不分流，老人小孩较多；
- 人口居住量太大，导致车位不是很充足。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是轻轨欠缺。小区附近无轻轨，轻轨出行不便。距离小区275m左右有恒大山水城公交站，途经公交涪陵122、123、125、502路等，624m左右有新纪元学校公交站，途经公交涪陵503路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区临近聚业大道，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
学前
6.5
小学
7.0
初中
7.5
9个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35％，绿化面积较大，且多林园、花园，生态环境较好。小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有多处可供休息的凉亭，且小区卫生打扫较好，外立面维护较好，小区总体环境优越。
建筑特色
小区的建筑风格为古典中式风格，楼栋外立面质量较好，外立面以浅褐色涂料为主，整体设计较为大气漂亮，楼体方正，布局合理，再加上房龄较新再加上业主与物业的共同维护，外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅，约有47栋楼，约有5095户，容积率约为2.2。小区主推户型面积在97㎡-120㎡左右的三居室采光充足，户型方正，户型功能划分较为完善，住家舒适。
出入口
小区只有一个北门出入口，小区出入口未作人车分流，早晚高峰会产生拥堵，居民进出小区时要尽量避免早晚高峰，以免造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 5199户
绿化率
- 35.15%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 室外运动场；
- 小区会所；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅，物业收费合理，物业服务相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够按时打扫小区卫生，保证小区干净。小区园林绿化维护较好，有专门的人员负责清理打扫，保障园林美化。但是小区车位管理有待提升。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且和110监控系统联网，警察可以在必要时候及时赶到支援，确保居民生命安全和财产安全。小区内设电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司重庆分公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共2620车位
- 地上386个，地下2234个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面350.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，周边没有大型的购物商圈，距涪陵百汇广场约3.6km，居民休闲购物较为不便；距小区243m左右有新大兴爱家超市（恒大店），居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约258m有58优品便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.3km左右有重庆市涪陵区中医院（总院），为三级甲等综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区288m左右有恒大山水城诊所，246m左右有修正堂药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区311m左右有玉屏农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，多数新鲜便宜，居民可到此处买菜选购。距离小区272m左右有交通银行24小时自助银行，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区245m左右有中国电信，2km左右有中国移动（社区营业厅），营业厅较多，方便居民办理手机业务并缴费，
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区1.6km左右有铜鼓湖湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区2.5km左右有涪陵区青少年活动中心，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约2.8km处有涪陵区人民政府龙桥街道办事处，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区3.0km左右的时光KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区246m左右有恒运汇恒大涪陵山水城健身休闲会所，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区2.6km左右有青鹿美容院，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
恒大山水城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
4716元/㎡
0.51%
01-26
4684元/㎡
0.68%
02-02
4671元/㎡
0.28%
02-09
4665元/㎡
0.13%
02-16
4667元/㎡
0.04%
02-23
4670元/㎡
0.06%
03-02
4685元/㎡
0.32%
03-09
4697元/㎡
0.26%
03-16
4714元/㎡
0.36%
03-23
4714元/㎡
0%
03-30
4713元/㎡
0.02%
04-06
4703元/㎡
0.21%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
5209元/㎡
5.87%
2024-06
5159元/㎡
7.08%
2024-07
5098元/㎡
7.51%
2024-08
5091元/㎡
6.59%
2024-09
5016元/㎡
6.68%
2024-10
4926元/㎡
7.23%
2024-11
4869元/㎡
6.08%
2024-12
4783元/㎡
4.97%
2025-01
4693元/㎡
5.91%
2025-02
4670元/㎡
5.22%
2025-03
4715元/㎡
4.44%
2025-04
4703元/㎡
8.25%
恒大山水城问答
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