世茂茂悦府(一二期)小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

世茂茂悦府(一二期)位于渝北区金州板块,小区于2016年竣工,是由上海世茂置业发展有限公司开发建设,小区总建筑面积约75000㎡,小区占地面积约153333㎡,容积率约2.5,约有14栋商品房住宅,是由小高层和高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约70㎡-236㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 距小区约529m是九曲河东地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 小区临近光环购物公园,是逛街购物的好去处。
缺点
  • 小区绿化率约30%,环境一般;
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

586米

步行至地铁

99个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离九曲河东地铁站约529m,该站途经地铁15号线二期,居民出行便利。小区距离湖红路公交站约118m,本站停靠公交车有653路和887路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离重光立交约473m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.5

初中

7.9

58个

附近幼儿园

9个

附近小学

10个

附近初中

居住品质
8.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

7.5

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率在30%左右,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主,建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约75000㎡,小区占地面积约153333㎡,容积率约2.5,约有14栋商品房住宅,是由小高层和高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约70㎡-236㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口,1期2号门位于湖红路附近;1期3号门位于湖映路附近,此出入口仅供行人通行;1期1号门位于湖红路350号附近;1期地下停车场位于湖红路350号附近;2期1号门位于金州大道重光立交附近;2期2号门位于照母山公园附近;2期地下停车场位于金州大道重光立交附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 3671户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 世茂天成物业服务集团有限公司重庆分公司
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共1874车位
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

56个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约806m有光环购物公园,是一座综合性购物商场,居民逛街购物比较方便。距离小区约381m有两江兴荣超市,货品种类较齐全, 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.6km有中国科学院大学重庆医院(重庆市人民医院),是一所综合医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约166m有中国科学院大学重庆医院(重庆市人民医院),居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约936m有约克郡农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约463m有中信银行(金渝支行),居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约823m有纯K(光环购物公园店),居民可带朋友到此处唱歌聚会,增进友情。距离小区约337m有维克斯健身·游泳(世茂店),居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
对于年轻一族来说,可以购买面积在70㎡左右的2居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,较为适合年轻人居住。对于资金充足的人群来说,可以购买面积在236㎡左右的4居室,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售,能够吸引购房者,有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说,可以合租70㎡左右的2居室,租金与物业费压力较小,可以节省资金。如果家里有孩子和老人,建议租住236㎡左右的4居室,居住舒适度较高。
用户评价
8.0 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区距离光环购物公园较近,居民逛街购物比较方便。小区内配套休闲娱乐设施较齐全,不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利,居民居住在此日常出行比较方便,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是自住,以改善型高素质业主为主,人员流动性小,生活作息比较规律。住户多以三代人居住,老人和孩子会多一些,老人有时会帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦,素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费