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金秋家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金秋家园小区位于江北区石马河板块，由重庆金果园房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区总占地面积约63600㎡，容积率约为2.3。小区共有7栋楼，总户数约1393户，主推户型为50㎡-94㎡左右的一房、二房和三房。绿化率约为30％，绿化环境一般。小区总成交价较低，成交类型以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 距离轻轨站近，居民轨交出行方便；
- 距离大型商场近，居民日常逛街购物便利；
- 附近学校较多，方便孩子接受良好的教育。
缺点- 小区建成于2007年，房龄较老；
- 小区车位数量不足，停车比较困难；
- 小区的绿化率约为30％，绿化环境一般。
地段交通
8.8 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
661米
步行至地铁
114个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通发达，居民出行有多样化的选择。距离小区约994m可以到达玉带山轻轨站，途经轨道交通环线，居民坐轻轨出行非常便利；距离小区约145m可以到达盘溪东公交站，在此可以乘坐121路、605路和605路等公交车，途径站点众多，对于选择乘坐公交车的居民十分方便；距离小区约1.5km有沪渝高速路和兰海高速路，自驾出行也很便利。
附近学校
8.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
9.1
146个
附近幼儿园
25个
附近小学
35个
附近初中
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
绿化率约为30％，绿化环境一般，小区里的树木和草坪有物业人员负责，区内道路以及楼道有保洁人员及时打扫，保持的比较干净卫生；小区里面有设置菜鸟驿站，收发快递很方便；小区里建有活动小广场，居民可以在此跳广场舞，也可以在座椅上聊天休息。
建筑特色
小区是现代风格，楼体以白色颜料为主，配有灰色，非常简洁大气，外立面维护较好，墙体外皮未见脱落，在物业和业主的共同维护下看起来非常干净，整体比较美观。
楼栋分布
小区总占地面积约81225㎡，总建筑面积约63600㎡，本小区共有7栋楼，各楼栋均为带有电梯的高层住宅。主推户型为50㎡-94㎡左右的一房、二房和三房，楼间距约为50m，楼间距比较大，视野开阔，采光较好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为东南门和2号门。东南门直通松石大道，机动车和人都可以通行；2号门在金秋家园2栋楼和5栋楼之间，机动车和人都可以通行，在此居住的业主就近出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1351户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 养老设施；
- 长椅；
- 室外活动广场。
物业服务
小区物业收费水平合理，日常的卫生清扫和绿化维护能够满足业主的需求，小区整体的环境干净整洁，小区内部设有菜鸟驿站，为居民提供收发快递的服务，比较便民。小区车位紧张，车辆管理服务需要继续加强。
安保
小区有多名安保人员，热情负责，经常看到保安在小区内外巡逻。小区实行封闭式管理，门口安装有蓝牙识别系统，业主刷卡入内，外来人员需要登记。小区内部安装有严密的监控设备，并与110联网，有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为重庆市名雄物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上30个，地下70个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面225.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围配套设施完善，居民生活比较方便。距离小区约685m可到新世纪百货（南桥寺店），大到家电小到柴米油盐一应俱全，是居民逛街购物的好去处；距离小区约177m有润象超市（保利香雪店），货品种类齐全，满足居民日用品的需求；距离小区约138m有一家好望角老火锅店，亲朋好友聚会可以来此享用美食。
医疗资源
小区四周医疗资源丰富，居民看病买药都很方便。距离小区约1km有重庆北安医院，它是一家综合型现代医院，医院设施齐全，大病就医方便。距离小区约361m魏文茂中医诊所，传承中医理念，中西合璧为广大居民提供医疗服务。距离小区仅约50m左右可到达桐君阁大药房，居民有日常头疼脑热的，买药非常方便。
生活服务
小区周围配套设施好，日常生活方便。距离小区约374m有盘溪粮油批发市场，市场上粮油蔬菜一应俱全，便宜新鲜，居民很喜欢来这里购买食材；距离小区330m左右的位置设有中国邮政储蓄银行（盘溪支行），居民办理邮政储蓄类业务很便捷；距离小区约339m的位置设有中国移动（盘溪营业厅），如有办理电话宽带业务的居民可就近办理，十分便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离本小区约1.5km有石门公园，园内风景优美，空气清新，闲暇时候可以来此游玩放松身心；距离本小区仅476m左右是重庆文艺家活动中心，该活动中心展品丰富，艺术形式种类丰富，居民可以来这里欣赏艺术品。距离本小区约1.3公里有一家蜗牛图书馆，这是一家亲子主题的图书馆，周末可以带孩子一起感受阅读的魅力。
休闲娱乐
小区周围的娱乐设施种类丰富。在距离小区约642m处建有重庆德信时代影城（时光城店），广大电影爱好者可以在影院享受自己的美好时光；出小区东南门约109m可以到达红苹果KTV，每逢佳节或周末，可以和自己的亲朋好友来此一展歌喉；距离本小区约471m有铭港水疗养生会所，居民周末来此缓解一周的工作疲惫。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算相对较少上班族建议购买50㎡-80㎡左右的一房和两房，房型面积小，总成本较低，小区靠近轨道交通环线，交通便利上下班比较方便；对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积为 94㎡左右的三房，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质，小区周围教育资源丰富，接送孩子上下学方便。
卖房建议
本小区靠近轨道交通环线，出行便利，周围的配套设施完善，教育资源丰富，受上班族和有孩子的家庭喜欢，适当调整房价也不会影响出售速度；小区车位不足，停车相对紧张，有车位的业主在卖房时加以说明会加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士可以租住50㎡左右的一房，租金和物业费较低，经济负担小，独立的生活空间居住体验好，小区靠近轨道交通环线，交通便利上下班比较方便；对于三代同居的租房者建议租住70㎡-94㎡左右的三房，每个家庭成员能够拥有自己的生活空间，提升私密性，小区周围教育资源好，配套设施完善，孩子上学方便。
出租
本小区临近轨道交通环线，公交线路多，出行方便，周围有重点学校，租客面比较广，租住市场应该不错，但小区楼龄较老，可以对出租房屋简单装修，提高对租客吸引力，可以更快出租。
用户评价
7.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约30％，绿化水平一般，小区的日常卫生有物业专人负责，整体环境比较整洁；临近轨道交通环线，交通便利，上班方便；邻里之间和睦友好，经常在区内广场上一起聊天玩耍，整体素质比较高；小区车位不足，停车比较困难。
业主特征
小区业主年龄在20-60岁左右，小区内投资购买的业主比较少，多为自住，住户多为三代人住一起，有老年人在此帮助带孩子，家庭氛围浓厚，邻里相处和谐，关系比较友好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费