融科金色时代(1期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 融科金色时代(1期)位于重庆市巴南区花溪板块，由重庆融创地产有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为34栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.5，绿化率约25%，小区户型面积有47㎡-86㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区960m左右有花溪-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离垃圾处理站较近，会产生废气，影响居住舒适度；
- 小区距离中国石油(巴南走马梁加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
887米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区960m左右有花溪-地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区180m左右有苦竹坝路口-公交站，303路、310路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.3㎞左右有内环快速/兰海高速/Ｇ７５入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.1
初中
7.5
49个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约25%，但整体环境较好。小区内部地面铺设灰色方形地砖，建造有小长方形花坛，种植有各类乔木、灌木以及花草，空气较为清新，各类景观布局相对较为杂乱，一定程度影响观赏。小区内配备有健身器材，居民无需离开小区即可锻炼身体，十分便捷。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为34栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.5，小区户型面积有47㎡-86㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
融科金色时代(1期)有1个门，西北门位于苦竹坝路东150m融科金色时代附近。
综合配套
竣工年限
- 2016-12
总户数
- 2277户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且切基础设施维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 第一太平融科物业管理（北京）有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2565车位
- 地下2565个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有缇香荟商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区40m左右有旭鲜生，方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有美宜佳(龙洲大道店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.4㎞左右有重庆市巴南区第二人民医院(花溪医院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区70m左右有融科金色时代凌广略诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有美佳康药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区340m左右有苦竹坝集贸市场，居民买菜方便。距离小区800m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(民主新街支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国移动(民主新街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有民主社区公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区900m左右有土桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有创兴影城(重庆巴南店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区350m左右有花溪苑娱乐中心，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.0
成交量
9.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择47㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭住户来说，可以选择86㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑合租面积约为47㎡的3居室，租金平摊，经济压力相对较低。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便；小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区业主大多为自住，流动性较小，小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费