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约克郡阅林洋房小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 约克郡阅林洋房位于渝北区金州板块金州大道，于2016年竣工，房龄较新。小区由14栋小高层住宅构成，由香港置地重庆怡置房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在126-152㎡之间，跨度较小,有三房、四房、五房户型。
小区优缺点
优点- 小区建成于2016年，房龄较新，物业管理得当，绿化率较高，达到35%，整体环境雅致
- 周边公交线路众多，距离小区380米的625路可直达金通大道，667路可直达人和医院
缺点- 小区周边商业配套不太成熟，商圈正在发展，居民生活有些许不方便
- 小区周边施工较多，白天居民会受到噪音的影响，影响居民的居住舒适度
地段交通
8.6 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
268米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区周边公交出行较为便捷，主要有专线路、625路、667路、826路以及848路等公交作为出行选择，约克郡公交站台距离小区约380米，步行可达，十分便捷。
2、地铁6号线欢乐谷站距离小区约3.2公里，地铁3号线童家院子站距离小区约3.3公里，有一定的距离，轨交出行不是很便捷。
3、小区靠近金州大道、金桂路以及怡和路等交通干道，居民自驾出行十分便捷。
4、距离小区约200米的小区轻轨5号线正在建设中，未来居民出行将更加便捷。
附近学校
9.1 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.0
81个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.3
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区建成于2016年，房龄较新，整体环境干净整洁，给人以舒适的感受；绿化率较高，到达35%，绿植种类较为丰富，小区内俯瞰渝州壮阔瑰丽，内有登山步道与照母山无缝连接，属于观景居所；小区内设有凉亭和小花园，是居民夏天乘凉休息的好去处，饭后会有老年人在这里休息闲聊，场面十分温馨惬意。
建筑特色
小区房龄较新，建筑风格是欧式风格，外立面材质是普通涂料，主要由砖红色与淡黄色组成，简约大方；栋外立面维护较好，没有明显的脱落损坏现象。
楼栋分布
约克郡阅林洋房总建筑面积为275000㎡，占地面积约为57000㎡，由14栋小高层住宅组成，楼栋内设有电梯。小区户型建筑面积约为126-152㎡，有三房、四房、五房这三种户型户型。
出入口
约克郡阅林洋房仅有一个出入口东出入口，位于一栋附近，仅允许行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 448户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 大门入口处有一个大型喷泉，小区内每栋楼下都自带各种健身器材，小区内还有一个篮球场以及游泳池，能满足居民的锻炼身体的需求。配有一个儿童游乐场，孩子们可以在里面游玩嬉戏。这些公共设施都是对居民免费开放。
物业服务
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理；本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全；充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统，为居民打造了舒适安全的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为第一太平戴维斯物业顾问有限公司。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
1、小区周边五公里内大型商场数量较少，便利店数量比较多，居民日常、基本的商业消费需求能得到满足，高层次、多元化的购物娱乐需求，需要到距离更远的其他地方寻求。
2、重庆市爱琴海购物公园距离小区约2.1公里，位于金开大道1003号，集娱乐休闲购物为一体，居民购物舒适。
3、重庆罗森便利店距离小区约680米，商品种类齐全，居民购物便捷。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，3公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、重庆市医科大学附属第一医院距离小区约2.2公里，是一家三级甲等综合性医院，设备先进，十分受居民的青睐。
2、重庆两江新区第一人民医院距离小区约2.7公里，位于人和街道人兴路，属于二甲医院。
3、邻里大药房距离小区约700米，修正堂大药房距离小区约740米，居民步行可达，购药十分便捷。
生活服务
1、菜市场距离小区有一定距离，综合农贸市场距离小区约2.7公里，丹鹤园菜市场距离小区约3公里，菜市场每天都会为居民提供新鲜实惠的蔬菜肉类，能够满足居民对菜品的基本需求。
2、小区周边也有多家银行来满足居民的金融业务需求，例如距离小区约1.6公里的重庆农业商业银行以及重庆农商行智慧银行等。
公共资源
1、金渝郊野公园距离小区约1.3公里，回龙寺距离小区约1.5公里，是休闲游览的胜地，周末节假日可以携家前往。
2、重庆园博园距离小区约4.3公里，属于国家级4A级景区，景色优美，可以欣赏到国内外不同区域的各种类型的园林建筑。
3、小区周边还有几家营业厅为居民提供手机业务办理，例如距离小区约670米的中国电信以及距离小区约2.6公里的中国联通等。
休闲娱乐
1、小区周边有多家KTV供居民选择，距离小区约1.8公里有金色天空量贩式KTV，周末居民可以约上三五好友前往，放松心情。
2、沃美影城距离小区约2公里，能够满足居民的观影需求。
3、小区周边还有多家网咖供年轻住户选择，例如距离小区约660米的约克郡网咖以及距离小区约900米的同城客网咖等，居民的休闲娱乐选择多种多样，日常生活活动丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
1、对于新婚或刚需购房者，建议选择中高层、建筑面积适中的一房户型，中高层采光理想，生活上较为便捷，户型较小，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。
2、对于育有子女的购房者，建议选择户型较大、位于中低层的两房户型，小区周边*资源较为丰富，方便子女就学，位于中低层，也方便了子女上下楼梯，户型较大的建筑面积也不会使家庭成员感到生活空间狭窄，提高了生活质量。
卖房建议
1、影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的*资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。
2、建议楼栋靠近交通干道的业主，适当降低价格、对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多住户。
3、价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。
租房建议
1、建议年轻白领选择房型较小的一房，一房户型较小，总租金不高，不会对白领工作者造成过大的经济压力。
2、对于家中有子女的租房者，建议租住位于较低楼层的两房，儿童就学方便，上下楼梯安全便捷，生活便利，两房户型空间合理，不会让家庭成员感到空间狭窄。
出租
1、从小区整体来看，房屋租金的决定受到很多因素的影响，例如楼层高度、房屋朝向、房龄、以及内部配置等。
2、建议出租者保持房屋内部整洁，进行适当的保养，业主在出租房屋前要做好准备，需要缴纳清楚房屋的水电燃气费用，对家电做好维护再进行出租。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
1、小区周边*配套以及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高。
2、小区房龄较新，小区景观优美，居民居住舒适度高。
3、小区附近目前正在施工，居民会受到噪音的影响。
业主特征
小区周边*配置较为完善，购房者以有孩子的业主和白领工作者为主。
1、建筑面积较小的一房由于户型较小，总价较低，不会给住户造成过大的经济压力，且生活交通便捷程度较高，因此多受年轻白领的青睐。
2、户型较大的二房多被有子女的人群购买，周边拥有较为完善的*配套，方便子女*，较大的生活空间也不会使家庭成员感到生活空间狭窄。
租户特征
小区租户主要为有孩子的业主和白领工作者，他们选择在此置业的原因有：
1、小区周边*配套较为完善，居民子女就学方便。
2、小区周边目前商圈正在发展，未来发展潜力巨大，可以进行投资。
3、小区周边公交出行以及自驾出行便捷，白领上下班便捷。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费