长安华都(西区)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

长安华都西区位于渝北龙头寺板块,于2006年竣工,由华润置地(重庆)有限公司开发完成。小区是由18栋小高层和高层组成,户型以80㎡左右的两室和140㎡左右的三室为主。小区绿化率为34%,整体环境一般。小区周边交通便利,居民出行十分便捷。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,居民出行方便;
  • 小区周边教育资源丰富,子女入学方便。
缺点
  • 小区进出比较容易,物业管理不完善,安全系数相对较低;
  • 小区2006年建成,房龄较老,部分楼栋户型较差;
  • 小区位置临近红五路主干道,靠近主干道的楼栋,噪音相对大一些。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

338米

步行至地铁

165个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离轨道交通10号线和轨道交通6号线红土地站约323m,居民出行方便;距离红土地立交北站约166m,途径此站的公交车有202路、550路和612路,约204m是红土地立交东站,在此站可以换乘419路、617路等公交车,对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外,小区临近渝鲁大道,自驾出行便捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.8 高于80% 本商圈小区

学前

9.2

小学

9.3

初中

9.6

139个

附近幼儿园

42个

附近小学

35个

附近初中

居住品质
8.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

7.8

停车便捷

6.1

物业服务

8.6

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,绿化率为34%,小区内部有个大花园,居民可以在花园中跳广场舞、打牌,还有一些亭子和长廊,供小区居民休息;小区里树木种类繁多,有枝繁叶茂的大树,也有低矮的树木,绿树成荫,生活在小区里很舒适。
建筑特色
小区整体设计简洁大气,外观朴实,楼栋密度不高,外立面使用的是以灰色为主、浅褐色为辅的外墙砖,小区于2006年竣工完成,虽然房龄比较老,但从外观看,整体不显老旧 。
楼栋分布
小区是由18栋小高层和高层组成的,都是电梯房,户型面积为35㎡-174㎡左右,一居室面积约35㎡-67㎡,两居室约80㎡-98㎡,三居室约106㎡-174㎡,小区主推80㎡-98㎡左右的两居室和106㎡-174㎡左右的三居室,户型多样,可以供不同需求的业主选择。
出入口
小区有4个仅供行人通行的出入口和1个停车场,1号门靠近小区1栋楼,2号门靠近小区7栋楼,3号门靠近兴盛大道,5号门靠近13栋楼。临近兴盛大道有个室内的停车场,老小区停车位相对紧张,业主停车不是很方便。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 2926户
绿化率
  • 34.26%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
保洁人员工作认真负责,会及时的打扫小区卫生、清理小区内垃圾。物业人员基本也能及时响应业主的需求,保障业主的日常生活。对比周边的老小区,本小区的物业服务质量还算不错。
安保
小区物业是开放式管理,平时外来人员出入小区时安保人员一般不会进行询问登记,业主非业主都可以自由的进入小区,存在一定的安全隐患;门口和小区内重要的道路都有监控,安保人员也会24小时值班。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是重庆华都物业管理有限责任公司。
物业费用
  • 1.2元/m²/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面230.00元/月,地下240.00元/月
生活配套
8.9 高于98% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

9.3

餐饮服务

7.8

银行金融

9.5

3个

购物中心

暂无

商场

149个

超市

暂无

便利店

商业配套
北城天街购物广场距离小区1.7km左右,是一所大型商业购物中心,里面有超市、餐厅等,是休闲娱乐购物的好去处;距离小区约351m有新世纪百货连锁超市,里面东西能够满足业主的日常需求;附近还有家乐欢超市,距离小区约47m,极大的满足了业主日常购物需求。
医疗资源
距离小区约1.5km有中国人民解放军陆军第九五八医院,是一所三级甲等医院,也是定点医院,可满足业主的基本医疗需求;距离小区约134m有龙塔街道红五路社区卫生服务站,感冒、抽血等小型的检查项目可以在此就诊;小区周边有多所药店,距离最近的是麦克红康药店,约126m,平时身体不舒服,可以到此药店买药。
生活服务
小区周边有多个农贸市场,距离小区最近的是千万家农贸市场,约397m,除了有生鲜肉类、水果蔬菜等, 还有药店、棉絮加工等服务,日常的生活需求都可以满足;距离小区最近的银行是浦发银行,约261m,步行过去很方便;距离小区约262m有电信营业厅,约813m有移动营业厅,居民办理相关业务很方便。
公共资源
小区旁边是渝北龙头寺公园,距离小区约643m,里面有人工湖、凉亭等,绿化很好,公园里游乐设施很多,是遛娃健身的好去处;小区距离江北区观音桥街道办事处约241m,步行就可以到街道办事处,居民办理业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,KTV,电影院附近都有,橙天嘉禾影城距离小区约819m,魅ktv距离小区约872m,年轻人下班以后可以去看电影、唱歌,放松下心情;小区4栋1楼是星丽美容院,居住在小区里的女士们下楼就能美美容,做做SPA,非常方便;距离小区约172m有重庆长都假日酒店-游泳池,喜欢游泳的居民可以选择这里。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
小区周边交通便利,出门步行仅300m左右就可以到轻轨站,如果是单身的年轻人,可以选择60㎡左右的一居室或者90㎡左右的两居室,总房款较低,压力较小;如果是有孩子的家庭,可以选择100㎡-150㎡左右的三居室,上班出行方便,周边教育资源充足,孩子入学也方便。小区园林式设计,绿化很好,旁边还有公园,适合各个年龄段的居民来此居住。
卖房建议
小区主要打造的是高品质园林社区,绿化非常好,而且周边教育资源丰富,会吸引对小区绿化环境比较在意和比较注重孩子教育的客户来此购房,建议业主对房屋加以装修,提高居住舒适度,会有利于房屋出售。小区里车位配比跟不上现在的车位数量,导致现在小区车位紧张,带有车位的房子相对会更容易出售,建议有车位的业主可以适当调整价格。
租房建议
小区主推的是80㎡左右的两居和170㎡左右的三居室,整租下来租金可能会比较高,对于租金紧张的租户,可以选择60㎡左右的一居室或者和他人合租,这样可以节省租金;对于有孩子的家庭来说,周边教育资源完善,可以选择80㎡左右的两居或者170㎡左右的三居室。
用户评价
9.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区里面有个大花园,景观园林式设计,小区里有竹林、景观长廊、园林小路等,居民可以在花园中跳广场舞、下棋打牌,丰富了老年人的日常生活。小区交通也非常便捷,方便上班族出行。小区内部配套设施非常完善,幼儿园、老年人活动中心、小区花园等,日常生活需求不用出小区就能得到满足。整体而言,居民的居住体验不错。
业主特征
小区园林式设计,有很多老人选择居住在小区养老;小区周边交通便利,有很多在光电园和江北嘴金融城的上班族,居住群体多数是生活品质高的人群,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费