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正源福源小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 正源福源小区位于北碚区蔡家板块。小区由重庆正源溢沣置业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋共24栋左右，占地面积为85151㎡左右，建筑面积为220404㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有51㎡-107㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离蔡家地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离两江名居购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油(北碚蔡家加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
912米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离蔡家地铁站约953m，轨道交通6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离同华路南公交站约305m，506路、 577路等公交在该站点停靠；距离同熙路路口公交站约429m，506路 、530路等公交在该站点停靠；距离蔡家中央公园公交站约443m，506路、577路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离蔡家岗立交约215m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.9
初中
6.5
36个
附近幼儿园
14个
附近小学
2个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为35%左右，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共24栋左右，占地面积为85151㎡左右，建筑面积为220404㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有51㎡-107㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是东北门，该出入口位于嘉瑞大道与蔡支路交叉口东南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2017-06
总户数
- 2088户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连正源物业服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
6个
便利店
商业配套
两江名居购物广场距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；福万家批发超市距离小区约258m，商品齐全，方便居民日常生活；五福楼距离小区约244m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆嘉瑞医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；北碚陈春英内科诊所距离小区约264m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德康阁大药房(蔡支路店)距离小区约91m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
爱琴海农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；重庆农村商业银行(灯塔分理处)距离小区约860m，方便居民办理理财业务；中国电信曹家湾营业厅(双华北路营业厅)距离小区约530m，方便居民办理通信业务。
公共资源
重庆蔡家中央森林公园距离小区约769m，全天免费开放，方便居民日常休闲；重庆市北碚区人民政府蔡家岗街道办事处距离小区约2.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
沃思健身工作室距离小区约678m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；会友棋牌室(同华路店)距离小区约311m，丰富了小区老人的娱乐生活；乌米网咖距离小区约518m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
9.2
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，面积是107㎡左右的3居室，此户型视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于白领一族来说，可以选择62㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约51㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约107㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费