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富力湾云上(别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

富力湾(别墅)位于渝北区域农业园区板块，竣工于2016年，房龄较新，由重庆富力嘉盛房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.52，小区共有25栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有15㎡-247㎡左右的1-5居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约1.5km是圣名世贸城，方便居民逛街购物；
  • 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点
  • 小区靠近食品城大道，噪音略大，影响居民日常生活；
  • 小区内人车不分流，安全系数较低；
地段交通
8.2 分 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

748米

步行至地铁

93个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约730m处为上湾路地铁站，途经轨道交通10号线和轨道交通9号线一期，地铁出行十分便利。距离小区95m左右是西一街公交站，该站停靠803路公交，小区附近约575m还有宝环一路公交站，该站停靠659路、688路、803路公交，居民公交出行很方便，距离小区约341m是宝环东路/宝环二路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分 高于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.5

初中

8.1

70个

附近幼儿园

11个

附近小学

15个

附近初中

居住品质
9.7 分 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

9.8

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率为35%，小区内景观层次相对较为丰富，草坪修剪整齐，绿植错落分布，小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米色为主的涂料构成；小区于2016年竣工，房龄较新，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率1.52，小区共有25栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有15㎡-247㎡左右的1-5居室。
出入口
小区设有揽湖停车场出入口，靠近两江东湖公园，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2014-04
总户数
  • 70户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.52
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 游泳池；
  • 羽毛球场；
  • 篮球场；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务比较好，居民的评价高。保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州天力物业有限公司
物业费用
  • 3.8元/㎡/月
车位
  • 共1686车位
  • 地上669个，地下1017个
车位比
  • 1:24.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.5

餐饮服务

7.7

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

65个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有圣名世贸城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约820m处有永辉超市(喜悦汇店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约825m处有山村厨房(喜悦汇店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有重庆北斗医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约865m有渝北区安康诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约730m有鑫彦大药房(喜悦汇店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的中德莱生生鲜农贸市场，比较便利；距离小区820m左右有中国农业银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区855m左右有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区820m左右是图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约200m处是两江东湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约910m有九州森美国际影城，方便居民看电影。距离小区约895m有汀香国际量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有艾维斯健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
准备结婚的年轻夫妻，可以选择小区内165㎡左右的2居室，户型房间数量充足，可三代人同住，并且小区靠近地铁站，周边公交线路较多，上下班方便。对于家庭住户，建议选择小区247㎡左右的5居室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家来说，可以选择租住165㎡左右的2居室，户型能够满足基本生活需求。对于人口众多的家庭住户来说，可以租住247㎡左右的5居室户型，面积较大，小区环境优美，居住舒适感较好。
用户评价
7.4 分 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐设施和生活设施丰富，商场、公交站、菜市场、医院等一应俱全，居民生活便利，小区卫生打扫及时，环境较好，小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区属于高档小区，本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时聚在一起聊天、玩耍，彼此熟悉，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 3.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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