两代一家小区测评
8.6
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

两代一家位于渝北区黄泥磅板块。由重庆佳华房地产有限公司开发建成,于2007年竣工。小区总建筑面积约135487㎡,容积率3.72,绿化率36%,小区一共有6栋,由高层组成,主力户型为75㎡-85㎡左右的两居室,92㎡-105㎡左右的三居室,楼间距比较开阔,采光好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率36%,环境较好;
  • 小区附近有地铁站,交通便利;
  • 小区附近有大型商场,居民购物便捷。
缺点
  • 小区于2007年竣工,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

707米

步行至地铁

195个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利。距离小区700m左右有郑家院子-地铁站,居民地铁出行方便。距离小区160m左右有紫荆路-公交站,途经此站的公交路线有471路、601路、607路、611路、633路,居民公交出行方便。距离小区2.2㎞左右有机场高速公路/民安大道(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 低于50% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.2

初中

9.4

150个

附近幼儿园

41个

附近小学

33个

附近初中

居住品质
8.6 高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.1

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率36%,环境较好。小区路面干净整洁,道路两旁树木生长茂盛。小区内有凉亭、长廊、健身设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐。小区花园内还有一个下沉式广场,居民可以在此跳广场舞,举办社区活动。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,整体简洁、大气,楼栋外立面为灰色涂料,比较朴素。楼顶厨卫都做了防水防漏,墙体加厚隔音好。
楼栋分布
小区全部为高层,一共有6栋,总建筑面积约135487㎡,容积率3.72,主力户型为75㎡-85㎡左右的两居室,92㎡-105㎡左右的三居室,楼间距开阔,采光好。
出入口
小区共2个门。北门位于民安大道与紫园路交叉口西南方向90m,机动车和人都可通行。东门靠近紫荆路,仅供行人通行。停车场位于紫荆路45号。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1174户
绿化率
  • 36.14%
容积率
  • 3.72
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 水系;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,清洁人员垃圾清扫及时,道路及公共区域干净整洁。物业服务态度好,认真负责,业主有问题能及时响应。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都有人值守,并定时在小区内巡逻,小区内监控设施比较完善,与110联网,有问题能够及时发现,安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 重庆佳华物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共461车位
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.1 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

9.4

餐饮服务

7.7

银行金融

9.9

5个

购物中心

暂无

商场

157个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区500m左右有紫荆商业广场-C区,是集群购物休闲一体的大型商业中心,居民逛街方便。距离小区140m左右有盒马鲜生(北宸里店),方便居民购物。距离小区300m左右有小Q便利店(紫薇路店),方便居民购买日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富。距离小区740m左右有重庆江北黄泥磅医院,为二级甲等公立医院。距离小区140m左右有兆福堂中医诊所,居民日常小病可以来此就诊。距离小区10m左右有金梦谷大药房,距离较近,居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有佳华菜市场,距离较近,居民买菜方便。距离小区400m左右有中国建设银行24小时自助银行(紫荆路)和中国邮政储蓄银行(龙塔支行),方便居民存取资金。距离小区100m左右有中国电信社区营业厅(北宸里),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有金紫公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩。距离小区300m左右有黄泥塝派出所,居民可以来此处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区800m左右有万达影城(力帆体育城店),年轻人看电影比较方便。距离小区740m左右有多乐迪量贩KTV(黄泥磅店),居民可以来此唱歌聚会。距离小区100m左右有W FITNESS游泳健身瑜伽(北宸里店),喜欢游泳健身的居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
对于年轻上班族来说,可以选择75㎡左右的两居室,房子面积小,资金压力也较小,而且周边交通便利,上下班方便。对于新婚夫妇来说,可以选择85㎡左右的两居室,可以办理分期贷款,减轻经济压力。多余改善型人群来说,可以选择105㎡左右的三居室,户型功能齐全,活动范围广,周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近,出行方便,业主可以将出售人群定位到上班族,居民上下班方便,可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源丰富,业主可将出售对象定位到有孩子的家庭,孩子上下学方便,在一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于在附近工作的上班族来说,可以选择75㎡左右的两居室,或者与别人合租92㎡左右的三居室,可以分摊房租,减轻资金压力,周边交通便利,上下班方便。对于家庭租户来说,可以选择105㎡左右的三居室,周边学校多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.2 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近,居民出行便利。小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。小区周边配套设施比较完善,居民日常生活方便。但是小区内车位紧张,居民停车不方便。
业主特征
小区居民以本地人居住为主,多为上班人士,作息规律,整体素质较高。还有部分老人在此养老或者带小孩,居住氛围浓厚,居民相处时间长,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费