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畔山桃园小区测评
7.9 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

畔山桃园位于重庆市沙坪坝区凤天路板块，小区于2005年竣工，由重庆汇东房地产开发有限公司开发，容积率为3.2。总户数约为2783户，楼栋总数为10栋，小区1栋、2栋、8栋、9栋和10栋为两梯八户，3-7栋为三梯八户，户型以58㎡-83㎡左右的二居室为主，户型比较方正，采光通风效果佳。小区绿化率达36%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达36%，环境较好，适宜居住；
  • 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
  • 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好。
缺点
  • 小区于2005年竣工，距今房龄较老；
  • 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

497米

步行至地铁

123个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离最近的轻轨站是重庆西站，约471m，途经轨道交通5号线和轨道交通环线，居民出行十分便利；小区周边公交线路多，畔山桃园公交站距离小区约224m，途经203路、213路等公交车，张家湾铁路技师学院公交站距离小区约446m，途经222路、843路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；凤中便道距离小区约179m，内环快速与凤中立交桥路口约227m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.2 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

8.3

79个

附近幼儿园

16个

附近小学

18个

附近初中

居住品质
8.3 分 高于64% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.1

新旧程度

7.7

停车便捷

6.5

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率达36%，环境较好；小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有运动场地，居民可以在闲暇时来此运动娱乐。
建筑特色
小区于2005年竣工，建成时间较早，距今房龄较老；小区的整体设计风格是现代中式风格，颜色以白色和灰色为主，高大简洁，小区物业维护及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较新。
楼栋分布
小区总户数约为2783户，楼栋总数为10栋，小区1栋、2栋、8栋-10栋为两梯八户，3-7栋为三梯八户。户型以58㎡-83㎡左右的二居室为主，户型有58㎡-72㎡左右的二居室、89㎡-170㎡左右的三居室，户型比较方正，采光通风效果佳。
出入口
小区仅有一个出入口为北门，临近金桥路，停车场临近5栋，小区出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 2926户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 室外运动场；
  • 儿童游乐设施；
  • 康乐设施；
  • 户外休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责； 在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，以保证绿植的美观；物业也会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为贵阳鸿基物业
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上100个，地下200个
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

65个

超市

暂无

便利店

商业配套
华璞城Mall距离小区约2.8km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；多好超市距离小区约310m，中百超市（华岩寺店）距离小区约778m，满足居民日常的购物需求；福源便利店距离小区约370m，馨月便利店距离小区约500m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
中核华友医院距离小区约706m，该院是二级综合医院，可满足居民的基本医疗需求；王萍诊所距离小区约494m，阳志强中医诊所（原上桥健东诊所）距离小区约501m，可满足居民日常的就医；桐君阁大药房距离小区约279m，金桥药房距离小区约486m，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
张家湾农贸市场距离小区约470m，菜场环境较好，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；重庆农村商业银行距离小区约735m，中国银行（九龙园区支行）距离小区约889m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约502m，中国电信社区营业厅（随缘居店）距离小区约1.1km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
重庆市九龙坡区二郎街道办事处距离小区约971m，居民可在此办理相关事务；华岩旅游风景区距离小区约1.4km，该景区为4A级景区，居民可以在这里游玩；石竹山公园距离小区约2.1km，居民可以在这里休闲散步；巴人博物馆距离小区约2.9km，为国内唯一专门展示巴人、巴国、巴文化的中型博物馆，居民可以在这里观赏文物古迹。
休闲娱乐
尊王KTV距离小区约1.3km，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；万达影城（二郎店）距离小区约2.1km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；力美健健身恒温游泳（二郎店）距离小区约1.8km，设备齐全，喜欢游泳健身运动的居民可以在这里游泳健身；美人娇养生美容院距离小区约932m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；棋牌娱乐室距离小区约1km，居民可以在这里休闲娱乐。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.8

成交量

8.0

买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择58㎡-72㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的可以选择89㎡-170㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离轻轨站较近，轨交出行比较便利，业主可以将房屋出售给在小区附近的上班族，可以加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住58㎡-72㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租89㎡-170㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.4 分 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区绿植较多，环境优美；小区邻里氛围较好，小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，居民交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区邻里交流比较频繁，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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