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奇峰自由湾小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 奇峰自由湾位于九龙坡区域高新区板块，竣工于2006年，房龄较老，由重庆奇峰物业（集团）有限公司开发完成，小区总建筑面积约44252㎡，容积率4.3，小区共有3栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有36㎡-74㎡左右的1-3居室，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.3km是沙坪坝万达广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区竣工于2006年，房龄较老。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
679米
步行至地铁
195个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约700m处为高庙村地铁站，途经轨道交通1号线，地铁出行十分便利。距离小区270m左右是白马凼①公交站，该站停靠839路公交，小区附近约310m还有白马凼公交站，该站停靠28路、148路、231路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约185m是石小路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.7
初中
8.7
185个
附近幼儿园
31个
附近小学
26个
附近初中
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率45%，整体环境较好，绿植生长茂盛，小区内打扫的比较干净整洁，小区广场比较宽敞，设有健身器材，居民健身运动都方便，儿童娱乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面颜色以砖红色和蓝色为主，整体端庄大方，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约44252㎡，容积率4.3，小区共有3栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有36㎡-74㎡左右的1-3居室。
出入口
小区设有2个出入口，东门靠近石小路，停车场靠近联通小店奇峰小区自由超市。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 748户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.26
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全，小区内设有监控，已与110联网，有问题能够及时发现，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 奇峰物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共142车位
- 地上58个，地下84个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
211个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.3km为沙坪坝万达广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约530m有麦德龙(九龙坡商场)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约905m处有守柴炉北京烤鸭(石桥铺香榭里店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约805m有高新区人民医院(院本部)，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约255m有胡铁诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约285m有新彬药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区360m左右的白马凼菜市场，比较便利；距离小区250m左右有中国银行(石新区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区305m左右有中国移动(石小路)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是重庆图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.8km处是平顶山文化公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.3km处有万达影城(沙坪坝万达广场店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约1.6km处有凯乐汇KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择39㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于有孩子的家庭住户来说，可以选择74㎡左右的2居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以选择39㎡左右的2居室，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择整租74㎡左右的2居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，大多为上班族，作息时间比较规律，小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内一起聊天，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费