竹园小区(大渡口)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 竹园小区（大渡口）位于大渡口区白居寺板块，由重庆庆华有限公司开发，于1990年竣工。小区容积率为3。小区户型有面积在49㎡-110㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右有龙马汇商业广场，方便居民购物；
- 距离小区1.8km左右有大渡口区第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区距离大沟大桥较近，会受到来往车辆的噪声影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.6
471米
步行至地铁
36个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区471m左右有白居寺地铁站，途经轨道交通18号线，距离较近，出行方便。距离小区202m左右有竹园小区公交站，停靠公交274路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.9km左右有文家湾立交，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.2
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
7.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的环境较好，绿化率为30%，楼栋间都配有些许绿植，绿植一般采用一年四季几乎不凋落的植物，还有羊肠小道还有长椅。但是小区整体绿化水平相对不高。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以灰色和白色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，整体较新。
楼栋分布
小区共10栋，容积率为3。小区户型有面积在49㎡-110㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，其中小区东门（仅行人）位于祥福路附近，南门位于恒馨平价超市附近，南1门位于祥福路北50m。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1647户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区有多名安保人员，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆南湖宾物业管理有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.6km左右有龙马汇商业广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区93m左右有恒馨平价超市（白居寺店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.8km左右有大渡口区第二人民医院，是一家综合医院，方便居民就医。距离小区41m左右有李彦博爱诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.4km左右有伏牛溪农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.7km左右有中国工商银行（重庆茄子溪支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有音浪迪KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区1.8km左右有足疗修脚坊，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻人来说，适合选择面积在49㎡左右的1居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在110㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合选择面积在49㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在110㎡左右的3居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费