融侨城花漫庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨城花漫庭小区位于南岸区铜元局板块，占地面积约53964.9㎡，建筑面积约18251㎡，由 融侨长江房地产有限公司开发，于2011年建成；小区共由约14栋高层住宅构成，主要建筑面积为100㎡-150㎡左右的三房和四房房型；小区容积率3.56左右，绿化率约40%，绿化非常好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，绿化较好；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1185米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离海峡路地铁站1.2km左右，轨道交通环线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离融侨半岛公交站约310m，324路、371路、376路等公交在该站点停靠；距离风临路公交站约508m，324路、371路公交在该站点停靠；距离鹅公岩南桥头公交站约750m，216路、362路、364路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离海峡路/赵家坝立交桥(路口)约750m，居民自驾也非常快捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
8.6
113个
附近幼儿园
36个
附近小学
19个
附近初中
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区整体内部环境非常好，整体绿化率约40%，每个季节都会有不同的观赏性植物，使得小区生机勃勃；小区中心有景观湖， 6栋和11栋旁有沙地乐园，乒乓球场，篮球场，羽毛球场常规器材，方便居民进行娱乐活动；小区多处建有凉亭，可供居民临时休憩，也可以空闲时间来此下象棋，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区外观整体设计简单大气，外立面主要由黄色涂料构成，端庄典雅；小区于2011年建成，房龄较新，小区外立面较新，物业维护较好，整体保持的比较好。
楼栋分布
小区占地面积约53964.9㎡，建筑面积约18251㎡，小区总共有约14栋高层呈椭圆性分布，总高约30-33层；主要建筑面积为100㎡-150㎡左右的三房和四房房型，主力大户型，户型方正，采光视野极好；2栋和3栋是3梯8户，其余3梯6户，居民使用电梯比较方便。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门，北门和车库出入口；小区东门在风临路5号，仅限行人通行，北门靠近风临路5-附6号，停车库出入口靠近铜元局揽湖路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2814户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.56
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖。
物业服务
小区为封闭式管理，小区保安每天24小时不间断巡逻，居民生活有保障，小区每栋楼有独立的管家，物业管理员素质高，能给业主提供优质的服务，保洁人员认真负责，无论什么天气都及时清理垃圾和落叶，定期用水枪清理地面污渍。
安保
在安保方面，小区内共有6名保安，在小区门口会有2名保安24小时轮流值班，且保安每天在小区内24小时不间断的巡逻，以保障小区的基本安全，小区距离铜元局(派出所)700m左右，如果发生紧急情况，警察可以第一时间赶到现场，小区居民的生命和财产安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 融侨金辉物业有限公司
物业费用
- 2元月/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离金辉铜元道1.2km左右，是一所大型商业中心，而且地下停车位充足，附近居民有购物需求可以来此解决；永辉超市(风临路店)距离小区170m左右，居民平时的日常需求这里就可以满足；距离小区100m左右就有徐生记大酒楼(金辉广场店)，居民平时的宴请都可以选择这里。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富，重庆市第五人民医院(铜元局分院)距离小区约1km，该医院可以向辖区居民提供三甲医院的医疗服务；铜元局社区卫生中心距离小区约1km，该院属于门诊类型医院，设备不完善，但是可以解决基本的健康问题；万鑫药房直营店距离小区约90m，药房属于连锁型药房，药品齐全居民可以在此买到非处方药。
生活服务
南岸爱心市场(丹景路店)距离小区约1.1km左右，不过该市场规模不是很大，基本购菜需求还是可以满足的；距离小区约70m处就是平安银行(重庆融侨社区支行)，可以方便居民办理理财业务；中国电信(融侨城营业厅)距离小区约200m，居民平时和通信相关的业务可以在此办理。
公共资源
小区附近的公共资源较好，融侨公园距离小区仅500m左右，居民可步行达到，是一所内湖公园，环境优美，为附近居民创造了舒适的休闲与游玩场所；重庆钢琴博物馆距离小区约1.1km，每周二、三上午10:00-11:30向居民免费开放。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，OK运动搏击俱乐部距离小区约100m，平时喜爱自由搏击的居民可以在此切磋交流，增加邻里感情；丽格电竞距离小区约1km，对于电竞爱好的年轻居民来说，非常方便；红星太平洋影城(金辉店)，距离小区约1.2km，影院环境温馨，附近居民可以选择此影院。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
该小区主要是改善型住房，对于有改善需要的三口之家来说建议选择100㎡左右的三房户型，购买面积小一些的房子负担较小，附近教育资源较好，方便子女就读；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买130㎡-150㎡左右的三房或者四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区2km内有多家工厂，建议业主可以将房屋出售定位到附近工厂的员工，一定程度上可以提供房屋的成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于 三代同堂的家庭来说，建议选择小区130㎡左右的三房户型，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性；；小区主力大户型，建议一些公司高管和白领可以选择80㎡-100㎡左右的三房进行合租，分摊房租费用，减轻经济负担。
出租
小区内房屋户型均为100㎡以上的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率；如果房东房屋面积较大，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约40%，绿化的很好，周边休闲区健身器材、乒乓球台、等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好，使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区主力大户型，三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和一些生意人，此类人群平均素质较高，邻里关系和谐；小区多数是业主自住，有不少老人居住在小区陪读，居住环境较好，居家气息浓厚，小区整体氛围较为温馨。
入住须知
分
物业费
- 2元月/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费