融创玖玺台小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 融创玖玺台位于南岸市铜元局板块，于2015年竣工，是由重庆融创亚太实业有限公司开发建设。小区总建筑面积约180000㎡，小区占地面积约40000㎡，小区共26栋楼，容积率3.9左右，小区户型面积有206㎡-390㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善型人群购买。小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约562m是工贸地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近万达广场(重庆南坪店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大；
- 距小区约186m是亚太路，部门楼栋有噪音；
- 小区临近中国石油(南坪新街站)，存在安全隐患。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
578米
步行至地铁
192个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约562m工贸地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约172m是亚太路公交站，该站停靠371路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约451m是黄葛渡立交桥与江苑路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.7
初中
9.0
154个
附近幼儿园
55个
附近小学
27个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区西侧有一个小的喷泉广场，用黑灰白相间的地砖营造了意大利的异域风情。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。建筑物材质以玻璃为主，后面部分住宅为涂料，以浅蓝和淡黄色为主色调，给人清新干净的感觉。建筑物维护得当，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约180000㎡，小区占地面积约40000㎡，小区共5栋楼，容积率3.9左右，间距合适，采光较好，为高层和超高层建筑。小区户型面积有206㎡-390㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于亚太路9-附1号附近；停车场出入口位于亚太路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 532户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 活动中心；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 重庆融创物业管理有限公司
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:1.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约816m有百联南岸上海城购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约69m有天友生活(亚太路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有重庆市人民医院三院院区，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约207m有南岸刘洪森诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约151m有万鑫药房(直营药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有绿满园菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约411m有广东南粤银行(重庆南岸支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约163m有中国电信(亚太路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约672m有星会影城(盛汇广场店)，方便居民看电影；距离小区约176m有山茶花(凯宾斯基店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约94m有星格健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
8.6
买房建议
对于一家三口来说，可以选择面积约为206㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适；对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为390㎡左右的5居室，可以满足居住需求。
卖房建议
小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度；建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以与他人合租206㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人和中年人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费