保利香槟花园(C区)小区测评
8.6
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

保利香槟花园(C区)位于渝北区龙头寺板块,于2007年竣工,开发商为保利(重庆)投资实业有限公司。小区总建筑面积约为650000㎡,小区由5栋高层组成,总高11层-18层,主力户型为80㎡左右的两居室,104㎡左右的三居室。小区绿化率约为31%,绿化设计一般,小区带有中央花园和儿童乐园,居民带孩子休闲娱乐方便,生活氛围浓厚。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约68m有轨交3号线狮子坪站,居民乘轻轨出行比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近约1.5km有渝北龙头寺公园,居民空闲可以去休闲散步。
缺点
  • 小区绿化率为31%,绿化设计一般,影响居民居住舒适度;
  • 小区规划不足,停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
9.3 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

73米

步行至地铁

198个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区附近约68m有轨交3号线狮子坪站,可以直接到达江北机场T2航站楼,小区距轻轨站较近,居民乘轻轨出行很方便。距小区约113m有轨道狮子坪站公交站,617路、859路、869路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。总体上小区周边交通配套比较齐全,居民出行比较方便。
附近学校
9.3 高于88% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.5

初中

8.8

126个

附近幼儿园

24个

附近小学

27个

附近初中

居住品质
8.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

7.9

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为31%,绿化设计一般,小区带有中央花园和凉亭,居民休闲娱乐很方便,生活氛围浓厚。花园旁边有儿童乐园,让孩子放学有玩耍的地方。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为法式风格,是大型的生态花园小区。小区外立面以米黄色为主,较为端庄。楼栋为钢混结构,外立面为石质,防水防潮隔热保温效果都比较好。物业维护较好,墙面看起来很新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为650000㎡,小区由5栋高层组成,总高11层-18层,主力户型为80㎡左右的两居室,104㎡左右的三居室。小区户型南北通透,楼间距约为40m,楼间距较窄,底层会影响采光。
出入口
小区共有4个出入口,包含3个大门,1个停车场。西门靠近树兰路,仅供行人通行。东门靠近天宫大道,仅供行人通行。东2门位于东门南面,为紧急通道。停车场位于小区中部,供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 802户
绿化率
  • 30.77%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 中区花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。小区绿化率为31%,绿化一般,物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每层楼都有垃圾桶方便业主扔垃圾,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,每个门口有2名,内部会有保安24小时轮班巡逻,会定期检查消防设施。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为保利物业发展股份有限公司重庆分公司。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共160车位
  • 地下160个
车位比
  • 1:0.20
停车费
  • 地面150.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
8.4 高于67% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.8

餐饮服务

7.7

银行金融

8.5

4个

购物中心

暂无

商场

167个

超市

1个

便利店

商业配套
小区南面约98m为春天百货(山茶路店),集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约418m为动力时光,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约83m有永辉超市(龙头寺店),小区附近约122m有家家乐超市(树兰路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全,居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.9km为重庆两江新区第一人民医院,该医院为二级甲等综合医院,设施齐全。距小区约108m为重庆文军医院,该医院为民营综合医院。小区附近约490m有重庆北济医院,为一级综合医院,距离较近。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区西北面466m有东湖南路菜市场,小区附近约707m为丁香路农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约146m有重庆农村商业银行(龙头寺分理处),距小区约166m为中国工商银行(重庆龙头寺支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动通信距小区约57m,居民办理业务方便。
公共资源
渝北龙头寺公园距小区约1.5km,公园景致很好,是附近的人们散步的好去处。世外乡村·天鹅堡森林公园(重庆龙头寺展厅)距小区约136m,环境很好,适合度假。小区附近约1.1km有启雅阅读家图书馆,距小区约1.4km有睿霖社区共享图书馆,图书种类齐全,极大的丰富了居民精神生活。
休闲娱乐
小区附近约179m有万画影城新溉路店,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约179m有帝尊娱乐会所,距小区约233m有亮点KTV(龙头寺店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.6

买房建议
小区的户型比较适合刚需型人群购买。如果是附近的上班族,新婚夫妻或者是一家三口可以考虑购买80㎡左右的二房,相对空间大,方便工作生活。房子总价较低,相对资金压力小一些。104㎡左右的三房,家里有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间。并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区附近约约68m有轨交3号线狮子坪站,居民乘坐轻轨出行很方便,比较吸引附近的上班族。小区附近教育资源比较丰富,方便孩子上学,对家里有孩子的家庭吸引力较大,业主可以根据实际情况针对这些人群进行出售。小区停车位紧张,停车不方便,会对房屋出售造成一定影响。
租房建议
小区的户型比较适合刚需型人群,附近的上班族可以租住80㎡左右的二房,或者与人合租,房租价格相对较低,资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口也可以考虑租住两室房,工作生活也比较方便。104㎡左右的三房,空间比较充足,家里有老人和孩子可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间。楼栋都有电梯,上下楼方便。
出租
小区周边有地铁、公交,交通较为便捷,一定程度上会吸引年轻上班族租住。小区周边教育资源丰富,孩子上学方便,比较吸引有孩子的家庭。80㎡左右的二房和104㎡左右的三房可以采取合租的方式进行出租,这样会减轻租客资金压力,加快房屋的出租。装修较好,家电齐全的房屋,租金可以适当调整。
用户评价
8.3 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区设有中央花园,很多居民饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区居民经常在凉亭下棋、聊天,氛围很好。物业会不定期地组织业主观看露天电影,会有老人来帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民多为本地人,自住为主,以家庭为单位的三代人居多。租户较少,大多为附近的上班族,年轻人较多。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情,居住氛围浓厚。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费