滨江壹号(渝中)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江壹号(渝中) 位于渝中区解放碑板块，于2018年竣工，开发商为重庆荣安实业（集团）有限公司。小区楼栋主要超高层组成，共有约1栋楼，小区户型面积有33㎡到88㎡左右的1室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约为30%，容积率为3.80，绿化率较低，环境一般。小区有观江平台，有乒乓球台和台球室等，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近约120m有轨道交通18号线渝中延伸段十八梯地铁站，居民出行方便；
- 小区附近约591m有日月光购物中心，居民逛街方便。
缺点- 小区停车位较少，居民停车不便；
- 小区绿化率较低，环境一般，影响居住舒适度。
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
147米
步行至地铁
156个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区附近约120m有轨道交通18号线渝中延伸段十八梯地铁站，此站乘车可以直接到达重庆站，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约244m有中兴路公交站，10路、0301路、308路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便。小区距离石板坡立交约757m，方便居民自驾出行。总体上小区周边交通配套比较齐全，居民出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.7
初中
8.9
128个
附近幼儿园
54个
附近小学
25个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，绿化程度较低，环境一般。小区有观江平台，方便居民日常观看江面景色。小区有乒乓球台和台球室等，方便居民日常休闲娱乐。小区保洁人员早晚会清理垃圾，总体环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以米黄色为主，比较端庄大气。楼栋外侧采用瓷砖贴合，防潮隔热效果较好。楼栋外立面物业维护较好，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要超高层组成，共有约1栋楼，容积率为3.80。小区户型面积有33㎡到88㎡左右的1室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，位于解放西路299号（南滨大厦旁）。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2018-11
总户数
- 720户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 观江平台；
- 乒乓球台；
- 台球室。
物业服务
小区物业管理水平总体上比较高，物业会定期修剪绿化树木，打扫观江平台，保障环境美观。小区的乒乓球台和台球桌等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足，卫生情况维护较好。
安保
小区门口有保安值班，设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以关注安全情况。总体小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的安全。
物业信息
物业信息
- 重庆荣安实业（集团）有限公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共172车位
- 地下172个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
9.4
17个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约591m有日月光购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约730m有永辉超市(较场口店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约266m有曾老幺鱼庄(长江长滨路店)，居民外出吃饭比较方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约1.3km有重庆医科大学附属第二医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约1.5km有重庆市人民医院三院院区，是一家三级甲等综合医院。小区附近约316m有陈氏诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区东面约600m有十八梯菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约450m有中国邮政储蓄银行(中兴路支行)，小区附近约489m有中国银行(解放西路支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信·社区营业厅(天官府店)距小区约364m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
滨江公园距小区约255m，公园环境很好，居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约1.6km有重庆市图书馆(大溪沟分馆)，居民空闲可以去看书学习。距小区约381m有渝中区政府，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约607m有橙天嘉禾影城(日月光购物中心店)，影院距离较近，居民空闲可以去看电影。小区附近约784m有金紫门KTV(解放西路店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约528m有鸿源养生足道，居民可以养生放松。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民休闲娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区户型比较适合刚需型人群购买，33㎡左右的1房，适合年轻上班族购买居住，工作生活都比较方便。88㎡左右的1房，空间相对充足，适合夫妻居住，独立空间比较多。
卖房建议
小区周边交通十分便利，商业配套完善，比较吸引年轻上班族，业主可以将目标人群定位在这部分人群，可以加快房屋出售。小区停车位较少，居民停车不便，如果有车位，业主可以带上停车位，有利于加快出售速度。
租房建议
小区户型比较单一，单身的上班族可以租住33㎡左右的1房，租金相对低一些，可以减轻资金压力。夫妻两人可以考虑租住88㎡左右的1房，方便工作生活。楼栋带电梯，家里有不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边商业配套完善，交通十分便捷，比较吸引上班族租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。房东可以对房屋进行装修，配齐家电，有利于加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区有观江平台，可以观景。小区有乒乓球台和台球室等，居民常在此休闲娱乐，生活氛围比较好。小区周边交通配套和商业配套都比较完善，居民出行购物比较方便，一定程度上提高了居住舒适度。
业主特征
小区是业主大部分是外地人，解放碑上班的人群比较多。年轻人比较多，居住氛围比较浓厚。小区居民之间关系比较好。总体上居民素质比较高，相处也比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费