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凤城华府一期小区测评
7.5 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

凤城华府小区位于重庆长寿区长寿板块，于2015年建成。小区是由陕西亿润经贸有限公司开发完成。小区楼栋共24栋左右，容积率3.5左右，小区户型面积有65㎡-121㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离凯谊·世纪广场较近，方便居民购物；
  • 小区距离长寿区中医院较近，方便居民就医。
缺点
  • 小区绿化率30%左右，绿化一般；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离凤城华府公交站约244m，长寿106路、长寿116路等公交在该站点停靠；距离晶山学校公交站约281m，长寿106路、长寿116路公交在该站点停靠；距离晶山小学公交站约283m，长寿202路环线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桃花街互通约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.0

30个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

居住品质
8.6 分 高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.7

停车便捷

7.7

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共24栋左右，容积率3.5左右，小区户型面积有65㎡-121㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距适中，通风和采光情况良好。
出入口
小区共有2个出入口，东门在南北中路附近，西门在碧园路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 3877户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度，有待提高，对住户提出的问题不能及时解决，收费较高，对小区公共设施的维护也不够到位。公共区域每天会安排专人进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
  • 重庆嘉利安物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共1204车位
  • 地下1204个
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

32个

超市

暂无

便利店

商业配套
凯谊·世纪广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；华府超市距离小区约129m，商品齐全，方便居民日常生活；黄家大院距离小区约457m，方便居民就餐。
医疗资源
长寿区中医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；吴晓明诊所距离小区约155m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；晏欣药品超市距离小区约139m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
桃花菜市场距离小区约2.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(重庆长寿文苑支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动(华府社区营业厅)距离小区约184m，方便居民办理通信业务。
公共资源
凤城华府滨河公园距离小区约499m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长寿区图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
横店电影城(凯谊·世纪广场店)距离小区约2km，距离较近，方便居民观影；婷婷健身(凤城华府店)距离小区约204m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；歪角娱乐室距离小区约778m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买65㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择121㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择65㎡左右的2居室或121㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择121㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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