洋世达圣天湖(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 洋世达圣天湖（东区）位于长寿区长寿板块，别名洋世达圣天湖1期，2012年竣工，由重庆凯谊实业有限公司开发完成；建筑总面积约为360000㎡，小区容积率为1.6，总共24栋楼，用户数约为1446户，推荐户型为70㎡左右的两室和83-111㎡左右的三室；小区整体绿化率为36%，环境较好，优美宜居。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率36%，环境较好；
- 小区竣工于2012年，房龄较新；
- 小区距离学校位置近，方便家长接送。
缺点- 小区1km内无地铁，轨交出行不方便；
- 小区出入口人车不分流，容易造成拥堵局面。
地段交通
7.3 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边轨道交通不便利，3km内无轻轨，最近的轻轨站距小区约41km，轨交出行十分不便，建议居民选择其他方式出行；距小区约158m是圣天湖公交站，有长寿102路，长寿105路，长寿106路等公交车途经此站点，线路长，途经站点多，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约465m是桃园北一路，出行方式多样，选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.9
47个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达36%，环境优美；小区内有林荫小路，旁边栽种着高大的树木和绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去绿油油一片，走在林荫小路上，夏日可以不被烈日照射,显得凉爽惬意，并且绿植树木定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区；小区内还建有喷泉，每当喷泉开放，流水缓缓流动令人赏心悦目，潺潺的流水声让人舒缓身心。
建筑特色
小区整体设计为欧式风格，简洁大气，外立面采用浅棕色和浅黄色涂料，显得干净整洁，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总共24栋楼，分为多层和超高层，建筑总面积约为360000㎡，小区容积率为1.6，用户数约为1446户，推荐户型为70㎡左右的两室和83-111㎡左右的三室。
出入口
小区有两个出入口，南门出入口，在小区南侧，靠近桃源北一路，未采取人车分流，建议居民合理规划出行时间；西北门出入口，在小区西北侧，靠近桃源北二路，未采取人车分流，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1567户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 篮球场；
- 老年活动室 ；
- 健身器材；
- 乒乓球场。
物业服务
物业服务质量不错，公共设施等维护及时；保洁阿姨每天进行打扫，小区内清洁程度还算可以，地面无垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；小区设有门禁，外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆洋世达物业管理有限公司（长寿）分公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1600车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区454m左右是重百购物中心，在里面人们可以购物、吃美食、娱乐等，在这里都可以满足，非常方便；距离小区约584m是新世纪百货，里面东西种类齐全，瓜果蔬菜非常新鲜，可以满足人们多样的购物需求，非常便利；距小区约29m处有思豪超市，约445m处有永辉超市，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约601m有一所长寿区中医院，该医院为医保定点医院，二级甲等综合性中医医院，居民在此看病可以放心；距小区约91m有殷小彪诊所，距离近，可满足居民日常的就医，非常便捷；距小区约151m是凯乐邦大药房，距小区约151m是万济堂，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约759m有桃花新城综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，市场卖东西人员服务态度好，居民日常买菜非常方便；距离小区约256m是招商银行，距离小区约292m是中国邮政储蓄银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约383m就有移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约892m有一所桃花公园，公园以桃树元素为主，绿植为辅，夏天景色优美，是一个很美丽的地方，桃花公园山清水秀，气候宜人，是居民日常散步的好地方；距离小区约1.3km是长寿区图书馆，该馆规模大，藏书品种多，居民来此看书非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约27m有花都娱乐汇，在此居民可以一展歌喉，同时也成为年轻人娱乐聚会的好地方；距离小区113m左右有一所FEI·YAN美容养生馆，该馆有养生、美容等多种服务，对于爱保养的人群来说，是一个不错的场所；距离小区约254m有一所恋瑜伽生活馆，瑜伽可以消除人体的疲劳、消除烦恼、愉悦人的心情，深受年轻女士及宝妈人群的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择约70㎡两居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，但是小区距离地铁站较远，对经常乘坐轨交出行的年轻白领不太方便；对有孩子的人群，建议83-111㎡左右的三房，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，幼儿园，小学，初中都在距小区不到2km以内，孩子上下学比较方便，业主可将人群定位为有孩子的人群，因此加快了房屋出售速度；房屋进行适当装修，保持卫生干净，家具等配备齐全，可以加快房屋的出租速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约70㎡的两室，房租价格低，减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租83-111㎡左右的三房，空间大，居住空间比较充裕。
用户评价
6.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化率为36%，环境优美，空气清新，非常适合居住；幼儿园、小学、初中都距离小区不到2km，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区周边公共资源丰富，吃喝玩乐一应俱全；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加邻里感情。
业主特征
小区以自居为主，小区气氛良好，并未见过小区内居民争吵，多数是高学历和高薪人群，可见综合素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费