东方家园智苑小区测评
8.8
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

小区又名东方家园,位于重庆市江北区观音桥板块。由东宏实业(重庆)有限公司开发,于2001年竣工,房龄较老。小区容积率为2,共30栋楼,小区户型有面积62㎡-188㎡左右的2-4室,建筑布局合理,楼间距大,透气性、采光性比较好。小区绿化率为43%,树木植被覆盖率比较高,整体环境比较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,居民出行比较方便;
  • 小区内部配套设施齐全,能够满足居民的基本生活需求,居住舒适度比较高。
缺点
  • 小区于2001年竣工,房龄比较老;
  • 小区未实行人车分流,存在一定的安全隐患。
地段交通
8.9 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.9

642米

步行至地铁

174个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通便利。华新街地铁站距离小区约642m,轨道交通3号线经过该站点,居民乘坐地铁出行比较方便;培唐路公交站距离小区约71m, 270路公交车在该站点停靠,居民乘坐公交车出行比较方便;小区临近金源路,自驾出行较为方便。
附近学校
9.5 高于79% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.6

初中

9.5

143个

附近幼儿园

52个

附近小学

41个

附近初中

居住品质
8.6 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.4

停车便捷

8.4

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率为43%,树木植被覆盖率比较高,小区内有多个小花园,花园中有小凉亭,供居民休息、下棋等;小区内还有游泳池、运动场地、儿童游乐设施等,能够满足居民不同的娱乐需求。整体来看,小区环境比较好。
建筑特色
小区建筑设计采用了现代风格,比较简约、大气,外立面采用了浅粉色涂料,给人的感觉比较舒适,虽然房龄较老,但物业的维护工作做的不错,外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为2,共30栋楼,小区户型有面积62㎡-188㎡的2-4室,建筑布局合理,楼间距大,透气性、采光性比较好。
出入口
小区仅有东门一个出入口,靠近32号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 548户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区有保洁人员负责打扫卫生,但清扫不够及时,地面上还是经常能看到垃圾;小区花园景观设计的一般,物业没有做到及时修剪,看起来比较杂乱。总体来看,小区物业服务水平有待提高。
安保
小区大门口有保安值班,夜间还会不定时巡逻;小区是全封闭式小区,但门禁不严,外来人员可以随意进入,不需要登记;小区内监控设施比较齐全,每栋楼都装有摄像头,确保整个小区可以处于监控之中。总体来说,小区安保水平一般,存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 重庆深国贸物业管理有限公司
物业费用
  • 2.61元/㎡/月
车位
  • 共460车位
车位比
  • 1:0.84
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

9.8

餐饮服务

7.7

银行金融

9.5

6个

购物中心

暂无

商场

162个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套资源丰富。金源时代购物中心距离小区约852m,方便居民逛街购物;永辉超市(金源时代购物中心店)距离小区约787m,超市里各类商品齐全,能够满足居民的基本购物需求;石灰市李串串(北滨路店)距离小区约120m,方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。中国人民解放军陆军第九五八医院距离小区约1.7㎞,是一所三级甲等综合型医院,医疗水平比较高,方便居民看病;江北光洪诊所距离小区约85m,可以满足居民的日常就诊要求,平时感冒发烧来这里就诊比较方便;一康药店距离小区约162m,居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好地生活。兴竹路菜市场距离小区约485m,蔬菜种类齐全,服务周到,居民买菜比较方便;中国电信(滨江支局)距离小区约168m,居民来这里办理宽带和通信业务比较方便;重庆农村商业银行(江北支行北滨路分理处)距离小区约108m,居民办理银行业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富。华新街派出所距离小区约331m,居民有问题可以随时求助,能够很好的解决居民的问题,维护社区和谐稳定;重庆市江北区图书馆距离小区约303m,居民可以来这里阅读书籍,丰富自己的文化知识;嘉陵公园距离小区约1.3㎞,公园全天免费开放,方便居民前来散步游玩、放松身心,更好的享受生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。畅瑜伽(金源广场店)距离小区约888m,店内环境优雅,很受年轻女士的欢迎;海派健身(北滨店)距离小区约134m,店内各项健身设施齐全,喜欢健身的人群可以来这里;锦瑟KTV距离小区约561m,下班后和朋友来这里唱唱歌,有利于联络感情、舒缓工作压力。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻情侣来说,建议购买面积62㎡-82㎡左右的2居室,能比较合理的利用空间,经济压力也相对较轻,用来过渡是不错的选择;对于改善型人群来说,建议购买面积93㎡-188㎡左右的4居室,房屋面积比较大,房屋数量比较多,居住更为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主可将房屋推荐给上班族,以便提高房屋出售速度;小区房龄较老,且整体环境一般,建议业主可将房屋周围种植一些花草,再将房屋简单装修一下,提高居住舒适度,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区房龄较老,建议租客在租房前认真检查一下房屋的水电线路、厨卫防水等问题,以免日后产生不必要的麻烦;对于三口之家来说,建议租住面积82㎡-188㎡左右的3居室,可以使每个家庭成员都有相对独立的空间,更好地保护家庭成员的隐私,居住舒适度比较高。
用户评价
8.0 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,方便居民出行;小区绿化率比较高,但物业维护工作做的一般,花园景观比较杂乱,整体环境一般;小区内保洁人员没有做到及时清扫路面垃圾,小区整体的卫生状况一般。总体来看,小区居住体验一般。
业主特征
小区周边交通便利,很多业主是上班族,素质比较高;小周周边医疗资源比较丰富,有不少老人选择这里养老。
入住须知
物业费
  • 2.61元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费