国宾壹号院(南苑)小区测评
8.7
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

国宾壹号院(南苑)位于九龙坡区石桥铺板块,小区由重庆均钥置业有限公司开发,于2018年竣工,小区建筑面积约68525㎡,容积率约2.2,绿化率约30%,绿化面积较小。小区均由高层住宅组成,总共约11栋楼,小区户型有191㎡左右的三居室、192㎡-260㎡左右的四居室、295㎡左右的五居室。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区周边交通便利,居民日常出行方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,绿化面积较小;
  • 小区出入口早晚高峰进出有可能会产生拥堵。
地段交通
9.4 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

7.9

484米

步行至地铁

174个

附近公交站

11个

附近地铁站

小区距离歇台子地铁站约671m,途经轨道交通1号线,居民轨交出行方便。距离虎歇路公交站约180m,408路、408路区间、1408路区间公交车停靠此站,居民公交出行方便。距离虎头岩立交约569m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 低于50% 本商圈小区

学前

9.7

小学

8.7

初中

9.2

174个

附近幼儿园

30个

附近小学

37个

附近初中

居住品质
9.6 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.6

新旧程度

9.2

停车便捷

9.0

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率约30%,但小区内草地修剪整齐,生机勃勃,使居民心情舒畅。小区有健身器材和儿童娱乐设施,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面采用米白色瓷砖,整体端庄大方。物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约68525㎡,容积率约2.2,小区均由高层住宅组成,总共约11栋楼,小区户型有191㎡左右的三居室、192㎡-260㎡左右的四居室、295㎡左右的五居室。
出入口
小区目前有一个出入口和一个停车场。北门靠近虎歇路。地下停车场靠近虎歇路,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 152户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.25
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理,小区内的绿植树木定期会修剪;物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤,陌生来往人口进入小区需要登记;小区出入口和楼道内都有监控,保安24小时值班制,晚上小区也有安保人员巡逻;小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆融创物业管理有限公司
物业费用
  • 5元/㎡/月
车位
  • 共700车位
车位比
  • 1:4.61
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

9.1

餐饮服务

6.0

银行金融

8.9

5个

购物中心

暂无

商场

143个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约505m处有协信星光天地,是一家综合型购物中心;小区距离约539m处有永辉超市(协信星光天地店),商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约51m处有百斯万便利店(国宾壹号店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约1.8km处有重庆医科大学附属第一医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约786m处有大坪石油路社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约182m处有重庆益世康大药房,居民可在此买药。
生活服务
小区约292m处有庆合农贸综合市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约205m处有重庆银行(总部城支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约77m处有中国移动社区营业厅,居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约760m处有虎头岩公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约1.3km有渝中区图书馆(大坪分馆),居民可在此看书休闲;距离小区约1.1km处有重庆市九龙坡区人民政府渝州路街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约257m处有渝中永利商务KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约585m处有博纳国际影城(协信星光天地店),居民可在此观看电影;距离小区约517m处有礼瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约352m处有17健身(万科锦尚店),居民可在此健身。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为191㎡左右的三居室;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积295㎡左右的五居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度;小区距离公交站较近,业主可针对附近的上班族进行出售,有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租191㎡左右的三居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租192㎡-260㎡左右的四居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区内有健身器材,方便居民休闲运动;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感;小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便。
业主特征
小区业主多是三口之家,邻里之间互相熟悉,相处融洽;小区也有较多年轻人,大多为白领精英人士;小区人员整体素质较高,整体氛围积极向上。
入住须知
物业费
  • 5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费