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融创凡尔赛领馆(4期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融创凡尔赛领馆（4期）小区位于渝北区照母山板块，由重庆业晋房地产开发有限公司开发完成；小区总占地面积约400000㎡，总建筑面积约为132640 ㎡，共有7栋楼，容积率约为0.33；小区户型有二居室-四居室，户型面积约为45㎡-116㎡；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区靠近马路，会有一些噪音污染；
- 小区内车位较紧张，居民停车不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通6号线康庄地铁站距离小区约1.9km，居民轨交出行较便利；678路、870路、凡尔赛-渝富大厦专线公交可以在距离小区121m左右的肖家沟南路口公交站乘坐，居民公交出行便利；渝合高速公路跨线桥/渝武高速（路口）距离小区约552m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
7.5
56个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
9.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，并且物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有篮球场、游泳池、儿童游乐场等设施，为小区居民的业余生活带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以米色为主色调；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约400000㎡，总建筑面积约为132640 ㎡，共有7栋楼，容积率约为0.33；小区户型有二居室-四居室，户型面积约为45㎡-116㎡；小区楼间距在30m左右，对于住在低层的住户来说，日照时间相对较短。
出入口
小区主要出入口在星融路9号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 2280户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内保安人员配置充足，会安排保安进行24小时不间断巡逻，以保障居民的人身安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为融创物业服务集团有限公司重庆分公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1524车位
- 地下1524个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区出门约2.2km有星汇两江艺术商业中心，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约236m有怡家生活超市，为居民的日常消费提供了便利；邻里（凡尔赛店）在距离小区42m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，中国科学院大学重庆医院（重庆市人民医院）距离小区约1.2km，是一所三级甲等综合医院；距离小区约473m有金祥社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
距离小区736m左右有菜市场，市场内各类生鲜蔬果丰富齐全，价格合理，方便居民日常采购；浦发银行在距离小区127m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约180m有中国移动（社区营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.5km有兰馨足艺，居民可以在这里泡脚按摩，放松身心；巨尊商务KTV在距离小区约1.7km处，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.8
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的家庭来说，适合购买45㎡左右的两房，总价相对来讲较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择116㎡左右的四房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。小区周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，距离地铁站较近，且有多条公交路线经过，居民上下班出勤便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套45㎡左右的两房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士，可以选择116㎡左右的四房，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，植被丰富，居民居住舒适度高；小区内还设有球场、健身器材和儿童游乐场，是平时小区老人孩子比较多的地方，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区距离地铁站较近，居民出行较便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人为主，多为业主自住，人员流动性小；居民多为白领人士，整体素质较高；住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费