昕晖璟樾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 昕晖璟樾小区位于铜梁区铜梁板块，小区是由昕晖地产开发完成。小区楼栋共有36栋，分别是由5栋高层、5栋小高层和26栋洋房组成。小区户型面积有79㎡-120㎡左右的3居室、126㎡-132㎡左右的4居室和150㎡左右的5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离铜梁万达广场较近，方便居民购物；
- 小区距离玉泉公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 生活垃圾中转站距离小区较近，影响居住舒适度；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
951米
步行至地铁
201个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离昕辉·暻樾公交站约31m，铜梁113路公交在该站点停靠；距离立心小学公交站约159m，铜梁104路、铜梁113路公交在该站点停靠；距离裕城理想公交站约261m，铜梁104路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中龙路/龙安大道(路口)约204m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
56个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
8.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内健身器材和儿童娱乐设施完善，方便居民锻炼身体和孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和米黄色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共有36栋，分别是由5栋高层、5栋小高层和26栋洋房组成。小区户型面积有79㎡-120㎡左右的3居室、126㎡-132㎡左右的4居室和150㎡左右的5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在中龙路立心小学西南侧约150m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021-01
总户数
- 2126户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 鑫永物业
物业费用
- 高层2元/㎡/月、洋房2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
3个
便利店
商业配套
铜梁万达广场距离小区约671m，是一家综合商场，方便居民购物；家欣超市(裕城理想店)距离小区约232m，商品齐全，方便居民日常生活；碗碗羊肉距离小区约194m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆市铜梁区人民医院距离小区约1.4km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；龙安大道卫生室距离小区约311m，可以解决居民的基本健康问题；海通大药房距离小区约316m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金龙农贸市场距离小区约995m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(金龙大道支行)距离小区约449m，方便居民办理理财业务；中国电信(北京城建营业厅)距离小区约376m，方便居民办理通信业务。
公共资源
玉泉公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；重庆市铜梁区东城街道办事处距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
万达影城(铜梁万达广场店)距离小区约747m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；英格健身(宝莲协信星光天地店)距离小区约766m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；爱尚里老年活动室距离小区约431m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择79㎡左右的三室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置126㎡左右的四房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租79㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区三室及以上户型的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 高层2元/㎡/月、洋房2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费