金科天元道砚北A组团小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 金科天元道砚北A组团，小区别名金科天元道，隶属于大竹林板块，由重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司开发建设；2019年竣工，小区占地面积155333㎡，建筑面积533000㎡，容积率1.8左右，绿化率约35%，小区由26栋洋房组成，一梯两户，南北通透，板式结构；主推面积106㎡-130㎡左右的四房两厅两卫户型，总户数1200户左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区物业服务周到，会帮助小区居民送快递；
- 小区实行人车分流，地面道路比较畅通。
缺点- 小区是2019年竣工，目前入住率不高；
- 距离小区2000m左右有一个变电站，会有噪声污染。
地段交通
8.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
844米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离康庄地铁站约为900m左右，（途经地铁6号线），距离大竹林地铁站约1.1km左右，（途经地铁6号线），对于选择轨道交通出行的居民来说较为便利；小区距离恒山西路西段公交站300m左右，（途经1606路公交），距离华山中路南段公交站700m左右，小区周边公交线路较多，居民出行选择较多；小区距离兰海高速/渝合高速公路跨线桥(路口）约2.2km，对于自驾出行的居民来说非常方便。
附近学校
8.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.5
34个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率在35%左右，小区花园的景观优美，植物种类繁多，景观层次丰富，小区花园内树木繁茂，大多采用的是各种常青树木，让整个小区四季都充满着绿色；物业打扫的也非常及时，环境清爽干净，在小区的休息区设有藤椅、圆桌、还有遮阳大伞，整体设计非常的人性化，这种环境非常适合老年人在此居住。
建筑特色
小区是由26栋中式洋房组成，外立面采用的是土灰色的面砖，经久耐看，不会因为时间久了显得沉旧，整体线条流畅，简约大方，以简单的色彩，给人舒适的感觉；户型比较统一，都是标准的大客厅加长阳台，户型方正，户型设计上比较人性化，每栋楼的电梯都能直达车库。
楼栋分布
小区占地面积约155333㎡，建筑面积约533000㎡，容积率1.8左右，小区由26栋洋房组成，其中四栋楼为8层，剩下22栋均为11层，小区户型比较统一，都是标准的大客厅加长阳台，户型方正，一梯两户，南北通透，板式结构；主推面积106㎡-130㎡左右的四房两厅两卫户型，还有少部分的5室户型，小区总户数1200户左右。
出入口
小区共有两个出入口，北门出入口仅供行人出入，出入口靠近竹咏路；小区东门靠近龙凼路；小区的地下停车场靠近北门出入口。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1144户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童乐园；
- 环形塑胶跑道；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；并且工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区保安配备充足，门口以及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，有需求能及时响应。小区内有监控密集，进出小区都需要门禁，外来人员需要在业主确认保安核实之后才能进入小区，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，确保居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖礼嘉天街距离小区约4.3km，是一个大型商业综合体项目，集商业办公、休闲娱乐为一体，居民在此购物娱乐都很方便；小区出门1.1km左右有华联超市，居民一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近有多家便利店，如培玉便利店、喜洋洋便利店等，居民购买日常必需品选择较多；距离小区约1km，有许多各地的小吃，居民可以到此品尝不同城市的美食。
医疗资源
小区距离300m左右是莱佛士医院，该医院隶属于莱佛士医疗集团，病房配备可以媲美五星级酒店的标准，能够为附近居民提供私人医疗服务，居民一般的疾病就医需求可满足；距离小区400m左右，是陈基贵诊所，居民日常的感冒、发烧等都可以来此治疗；小区出门70 m左右有楚济堂健康药房，居民日常可以来此购药，非常方便。
生活服务
距离小区1.2km左右，是金竹苑-综合农贸市场，这里水果、蔬菜品种繁多，点心熟食也基本上都有，小区业主日常买菜非常的方便；在小区约1km范围内，有重庆农村商业银行、中国邮政储蓄银行、重庆三峡银行（ATM机），等多家银行，小区业主办理理财业务非常方便；中国移动距离小区900m左右，附近居民办理宽带、手机等业务十分便利。
公共资源
大竹林街道劳动就业社会保障服务中心距离小区1.4km左右，一些年轻人可以来这里咨询一下找工作的相关事宜；距离小区1.6km左右是竹林公园，是重庆市建成的第一个民营公园，公园种植竹子约50种以上，有时间带上家人来这里观赏不同品种的竹子，也是很惬意的。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区1km左右，有巨尊商务KTV，闲暇时间带着家人朋友来这里聚会、K歌也是很开心的；起航篮球俱乐部距离小区约1km，休息日约上朋友来这里打一场对抗赛，舒缓一下一周的工作压力，还可以增近朋友之间的友情；心念瑜伽距离小区800m左右，比较受女士们的追捧，来这里练瑜伽的大多是附近居民。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区的房价在整个板块内属于上等水平，对于预算有限的刚需型人群来说，可以选择106㎡左右的四房，房屋总价较低，资金压力相对较小；对于追求享受的客户可以选择130㎡左右的四房，每个人有独立的空间，居住舒适度高。小区所处的地段发展潜力大，在此投资是个不错的选择；小区周边教育资源丰富，小孩上学选择较多。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，有康庄美地小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也可以加快房屋的出售速度。建议小区业主提高房屋的装修档次，要选择相对好一些的家具、内饰，以提高房屋的售卖速度。
租房建议
小区交通便利，配套设施齐全，非常适合附近的上班族在此居住，无论公交还是地铁都比较方便。如果是单身青年或年轻情侣，可选择租住106㎡右的四居室，租金相对便宜，而且小区周边有商场、公园，出去逛街、游玩也非常方便。如果是有孩子的一家三口，可以选择130㎡左右的的四居室，附近教育资源丰富，小孩读书方便；如果家里有老人，建议选择租住靠近出入口的楼栋，方便老人进出。
出租
小区属于花园洋房，户型面积都比较大，可以考虑合租政策，或者可以进行隔断的方式组成小四居室，平摊租金，可以减轻租客的经济压力，另外业主要把房间的卫生打扫的清爽、干净，家电配备齐全，可以加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境居住比较舒适，小区物业服务质量高，在安保、保洁方面做的非常仔细、认真，业主好评不断，小区的公共空间设计非常人性化，藤椅、圆桌、太阳伞等设施给小区居民带来了方便，小区业主乐在其中；小区居住的主要人群是企业的高管和一些高收入人群，素质都比较高，社区的和谐氛围无处不在。
业主特征
小区居住人群大多数是本地老年人和上班族，流动人群少，治安好；年轻人大多是在附近商圈、学校工作的，学历都比较高，收入稳定，素质较高；很多老年人居住在小区接送小孩上学，社区氛围和谐友好。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费