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星宇花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 星宇花园位于重庆市南岸区南坪东路11号，属于南坪板块。小区是由重庆兴胜物业发展有限公司投资开发，于2002年竣工。小区由4栋超高层楼房组成，总建筑面积为42432㎡，共有316户，容积率为6。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离轨道交通3号线南坪站400米，居民乘轻轨出行十分便利
- 南岸区知音幼儿园距离小区200米，便于居民孩子上学
- 小区内自带游泳池和篮球场，便于居民锻炼
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
- 小区距离重庆益民化工厂200米，对周边环境有影响
地段交通
9.7 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.4
396米
步行至地铁
327个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通3号线南坪站400米，工贸站距离小区800米，居民乘坐轻轨出行十分便利。
公交：小区周边1公里内有包括南坪枢纽公交站、辅仁路公交站和响水路公交站的多个公交站，公交线路有0321路、321路、322路、350路、354路、362路、365路、372路和373路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区南门向西行驶300米到达江南大道，南城大道距离小区700米，居民自驾出行很便利。
附近学校
8.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.1
初中
8.5
148个
附近幼儿园
40个
附近小学
21个
附近初中
居住品质
8.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为31%，小区内树木繁茂，绿草成荫，草坪上种植了丰富多样的花卉，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大气的现代化风格。高层建筑结构规整，比例对称，外立面为底部为面砖，中上部为涂料，以红褐色为主色调，造型简约又不失大气。十分优雅温馨。小区的建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为42432㎡，容积率为6.0，共316户，小区整体的楼栋间距较窄，采光情况一般，层数为28层-33层。小区设有电梯。小区的户型有一居的42㎡-45㎡，二居的73㎡-99㎡，三居的80㎡-139㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区南侧和西侧。南门在领衔主演旁，西门在泊联汇大酒店旁，都靠近南坪东路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1144户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 小区内部有篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区草坪上还设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在长椅上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的平时生活中遇到的困难，并作出相应举措，服务态度也很好，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区实行人车分流，居民安全得以保障。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为重庆兴胜物业发展有限公司物业管理分公司，办公地点在南坪东路11号，联系电话为023-62822375。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上400个，地下500个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面120.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
9.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
11个
购物中心
暂无
商场
290个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万达百货、沃尔玛超市和海之星海鲜火锅等。
1、万达百货距离小区400米，居民到此地消费购物特别方便。
2、沃尔玛超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、海之星海鲜火锅距离小区100米左右，餐厅环境和菜品都比较不错。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有重庆市南岸区中医院、重庆小米熊儿童医院和南坪正街社区卫生服务站等。
1、重庆市南岸区中医院距离小区700米，是一所集医、教、研为一体的现代化综合医院
2、重庆小米熊儿童医院距离小区900米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、南坪正街社区卫生服务站距离小区300米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行、新苑农贸市场和邻里大药房等。
1、中国建设银行距离小区仅100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、新苑农贸市场距离小区600米左右，菜场规模较大，生鲜蔬果种类丰富。
3、邻里大药房距离小区300米左右，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有南坪街道响水路社区-图书室、黄葛渡公园和滨江大道西段体育公园等。
1、南坪街道响水路社区-图书室距离小区400米左右，居民可免费借阅各类图书。
2、黄葛渡公园距离小区800米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
3、滨江大道西段体育公园距离小区约1.4公里，可适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有万达国际影城、喜约派对量贩ktv和聚茗轩茶楼等。
1、万达国际影城距离小区500米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、喜约派对量贩ktv距离小区600米左右，居民可选择到此处唱歌放松。
3、聚茗轩茶楼距离小区700米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边小区周边商业和生活配套设施齐全，1公里内有万达广场、星光时代购物中心和新苑农贸市场等，居民的生活、购物需求都能轻松满足。小区周边交通便利，距离轨道交通3号线南坪站400米，距离南坪枢纽站公交站200米，居民出行便利。因此，在附近工作的人可以选择该小区。
卖房建议
小区周边环境优美，气候适宜居住。小区周边交通便利，距离轨道交通3号线南坪站400米，1公里内有南坪枢纽公交站、辅仁路公交站和响水路公交站等众多公交站，且居民自驾出行也十分便利。小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边写字楼较多，1公里内有天福克拉广场、浪高凯悦国际商务大厦和重庆嘉发跨贸中心等写字楼，适合附近写字楼上班的工作人员就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的生活十分便利，周边写字楼较多。小区1公里内有天福克拉广场、浪高凯悦国际商务大厦和重庆嘉发跨贸中心等写字楼，吸引了较多写字楼内的白领，可缩短居民上班所需的时间成本，可适当提高租金。但是，小区容积率较高，中低层住房采光较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的周边有地铁方便换乘，且附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区附近有休闲放松场所，可以轻松满足居民周末的放松娱乐需求。
业主特征
小区所处位置医疗资源丰富，周边医院林立，1公里范围内有重庆国医堂医院、重庆小米熊儿童医院和重庆市南岸区中医院等。住户多为医院工作的医生和护士，也有部分人士选择在此居住方便给家中老人看病，年龄在30-75岁之间。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有附近企业上班的白领和在医院上班的医护人员。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边公司和医院很多，距离很近，上下班方便。2、周边交通条件便利，距离轨道交通3号线南坪站400米，通勤所用时间较短。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费