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万科悦峰(一二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

万科悦峰都会位于重庆市渝北区金州板块，该小区由重庆市万科（重庆）房地产有限公司开发，于2014年竣工。小区总建筑面积约240000㎡，绿化率约30%，绿化一般。容积率约5，小区总共7栋高层，1期为5、6、7栋，二期为1、2、3、4栋，主力户型在75㎡-143㎡，2到5居室都有，小区环境不错，宜商宜住。

小区优缺点

优点
  • 小区2014年竣工，房龄较新；
  • 小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学比较便利；
  • 小区出门口100m左右就是度假公园，是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区的绿化率仅有30%，绿化一般；
  • 小区距离约轻轨站1600m，出行坐地铁不是很方便；
  • 小区内停车位不足，车位紧张，停车不太方便。
地段交通
8.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

366米

步行至地铁

96个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1km之内没有轻轨站，对于平时喜欢选择轻轨出行的居民不太方便；小区出门口约88m处就是金州大道-爱情海购物公园公交站，本站途经公交线路有607路、625路、657路公交车，距离小区约156m就是金福口公交站，多路公交车从此战经过，公交辐射面广，贯穿全城，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近高架桥B13线约742m，临近主干公路万康公路，金州大道公路等，自驾出行快捷，整体来看，小区交通出行便利。
附近学校
8.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.4

初中

8.2

96个

附近幼儿园

22个

附近小学

17个

附近初中

居住品质
8.3 分 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.2

新旧程度

8.5

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约30％，绿化率虽然不高，但是草坪养护的很好，各种树木，花草，环境优美；小区保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净；该小区虽然2014年建成，房龄较新，物业和居民维护的挺好，从小区地面到楼房的墙面都新；经常会看到大人带孩子在小区楼下带孩子玩耍，累了的就在旁边的座椅上休息一下，小区整体的居住环境不错的。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料用米白色的大理石墙面，选用棕色和淡黄色作为主色调，整体简洁大气，端庄典雅；小区2014年交房，房龄较新，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总占地面积约240000万㎡，全部是高层,小区总共有7栋楼，每栋楼34层，其中1,2,3,.4栋为二期，3梯6户；5,6,7栋为一期，2梯6户。户型方正，大户型朝中庭，小户型朝马路采光性好，南北通透。
出入口
小区有两2个门，北门和南门。小区北门，靠近镜泊东路，仅行人通过，小区南门临近金开大道，仅行人通过。小区人车分流，居民出行安全。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1420户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 健身设施；
  • 乒乓球台；
  • 活动中心；
  • 健身房；
  • 恒温游泳池。
物业服务
小区物业服务质量很好，早晚有保洁阿姨打扫卫生，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区比较新，在物业的保持下，建筑物、设备都焕然一新；小区1栋，7栋带有小卖部便利店，居民购买最基本的日常用品很方便，3栋配备大型室内健身房、游泳池，给健身和游泳爱好者提供了一个绝佳场所。小区整体环境优美，小区内配套相对完善。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区都楼栋都设有设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，住家是比较安全的。
物业信息
物业信息
  • 成都万科物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
  • 2.0元/m³
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
7.5 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

8.1

餐饮服务

7.8

银行金融

7.7

3个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离爱琴海购物广场约300m左右，1,2,3层为逛街购物层，4,5楼为休闲、饮品、餐饮层，爱琴海是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业中心，出门约259m就有永辉超市，还有很多特色餐馆，满足居民多种饮食的各种选择；小区内部就有小型便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.5km处有重庆市两江区第一人民医院，该医院医保定点医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求，距离约94m就有一家两江新区郑卓诊所，步行去就很近。小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，出门口约57m就是和平药房，门口附近好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.9Km处有一家约克郡农贸市场，蔬菜非常新鲜，价格适中，为周围居民生活提供了便利；距离小区约104m就是中国邮政储蓄银行，为居民办理理财业务提供了便利；距小区约116m处有中国移动营业厅，居民需要办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区出门口约113m就有一家云湖高山森林度假公园，步行去很方便，可以早上晨练，晚饭后散步，平时带孩子游玩，为居民提供了一个环境优美的好去处；距离小区约2.7km处还有川剧博物馆，为川剧爱好者提供了便利，周末可以带孩子去了解四川的文化艺术，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约372m就有一家红星太平洋影城，给喜欢看电影的年轻人提供了方便；距离小区约181m就有一家INLOVR KTV，周末可以去休闲放松一下；距离小区约192m有家卡莫瑜伽馆（爱琴海店），馆内设施齐全，环境优美，吸引小区一些宝妈和年轻的爱美人士前来光顾。
交易价值
7.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于单身一族来说，建议选择 75㎡左右的2居室，小区房龄较新，房价有点高，可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择100㎡以上的的3居室或者4居室，空间相对大一些，可以把老人接过来帮忙照看，接送孩子。
卖房建议
小区车位不足，停放车辆不太方便，建议业主在卖房时附带停车位，可以加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住75㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租100㎡左右的三房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租100㎡以上的三房户型，能满足基本居住需求。
出租
小区车位不足，停放车辆不太方便，建议业主在出租房屋时附带停车位，可以加快出租速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高出租速度。
用户评价
6.6 分 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区的地段优势明显，周边有公园，可以晨练、散步；文化气息浓厚，周围有川剧馆；小区内部的配套设施完善，自带儿童游乐设施，乒乓球场，游泳馆等，环境很好，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
  • 2.0元/m³
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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