渝中名郡小区测评
8.7
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

渝中名郡又名奥园名郡,位于渝中区大坪板块,于2006年竣工。小区由重庆时尚置业有限公司开发,为商品房住宅,物业公司为香港南方物业有限公司。小区由5栋超高层住宅楼组成,总户数约为828户,总建筑面积约为109000㎡。小区以95㎡—100㎡左右的两房,128㎡左右的三房和138㎡左右的四房为主。小区楼距适中,采光性好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,植被占比较大,居民居住舒适;
  • 小区周边教育医疗资源丰富,居民日常生活方便;
  • 小区离地铁站较近,公交交通线路较多,居民出行方便。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老,居民居住体验一般;
  • 小区车位不太充足,存在车辆乱停乱放的现象,居民停车不方便。
地段交通
9.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.3

270米

步行至地铁

225个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区700m处是轨道交通1号线和轨道交通2号线途径的大坪地铁站,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约150m是苗圃公交站,可乘坐207路、325路、419路和429路等公交,居民步行便可到达,乘公交车出行方便。小区东邻大黄路,南邻黄沙溪立交桥,方便居民自驾出行,小区周边交通十分便利。
附近学校
9.6 高于87% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.9

初中

8.8

124个

附近幼儿园

34个

附近小学

22个

附近初中

居住品质
8.5 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.5

新旧程度

7.8

停车便捷

7.3

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化环境优美,绿化率为35%,小区内植被占比较大,景色宜人。小区楼下道路两旁都种有绿植,空气较为清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区内还设有健身器材、乒乓球台等设施,方便居民日常运动、锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑风格以中式风格为主,楼栋为超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以红色涂料为主,外观简约大气。小区于2006年交房,房龄较老,房屋外立墙面维护及时,没有墙皮脱落的现象。个别楼栋有渗水的现象,需物业进行维护。
楼栋分布
小区由5栋超高层住宅楼组成,总户数约为828户,总建筑面积约为109000㎡,小区容积率为4.05。小区有95㎡—100㎡左右的两房户型,128㎡左右的三房户型和138㎡左右的四房户型。小区为两梯六户,楼距适中,采光性好。
出入口
小区有东门、东北门、东2门、东南门和停车场共5个出入口,小区的出入口都靠近大黄路,其中东门仅限行人出行。小区已实行人车分流,避免了早晚高峰出现拥堵的问题,方便了居民日常出行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 828户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.05
社区总设施
  • 游泳池;
  • 乒乓球场;
  • 儿童游乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业是香港南方物业有限公司,物业费为1.2元/㎡/月,收费较为合理。小区物业服务认真。小区内部环境干净,保洁人员定时进行清扫,服务态度较好。小区于2006年竣工,房龄较老,小区房屋外立面无脱落的现象,物业维护及时。物业会不定期对植被进行修剪,对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。小区车位紧张,存在乱停乱放的现象,需物业进行完善。
安保
小区保安人员充足,实行全天24小时轮流值班,保安不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。小区摄像头遍布各个角落,并与110联网,居民的生命和财产安全得到充分保障。小区门口设有岗亭,外来人员进入小区需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁,陌生人员不容易进入小区。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为香港南方物业有限公司。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共325车位
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.5 高于57% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

9.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.8

10个

购物中心

暂无

商场

127个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区660m左右是英利大融城,是居民休闲购物的好去处。离小区300m左右有重客隆超市,距离小区380m左右有永煌生活超市,基本能够满足居民日常购买需求。距离小区80m左右是功匠鲜菜老火锅,距离小区约250m是小王餐馆,适合居民跟朋友聚餐,满足了居民的饮食需求。
医疗资源
距离小区880m左右是重庆医科大学附属第一医院,该医院是三级甲等综合性医院,居民发生重大疾病可前往医治。小区周边诊所较多,距离小区100m左右是钟青坤诊所,距离小区约220m是大坪天灯堡社区-卫生站,居民出现日常疾病方便就医。距离小区200m左右有仁康大药房和唐氏药房,居民可以去买药。
生活服务
距离小区300m左右有渝中花园菜市场,市场食材齐全,居民购买食材方便。距小区200m左右有兴业银行24小时自助银行服务,距离小区400m左右有重庆银行,居民可以去办理金融业务。距小区500m左右有中国移动和中国联通的营业厅,居民可以去办理通讯业务。小区周围的生活配套设施完善,方便了居民的日常生活。
公共资源
距离小区1km左右是下肖家湾公园,该公园环境优美,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约1km处是渝中区图书馆,居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区300m左右有重庆市交管局渝中区支队大坪大队,距离小区600m左右是重庆市渝中区人民政府大坪街道办事处,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区840m左右是Swing Bar 斯唯小酒吧,居民周末可以去喝酒放松放松。距小区约700m是沃森星空KTV,居民下班之后可以跟朋友去唱歌,释放压力。距离小区530m左右是万达影城,居民闲暇时间可以去看电影。距小区约400m处是养生理疗,居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
小区房龄较老,房屋品质好,户型偏大。对于资有限的购房者来说,可以选择95㎡—100㎡左右的两居室来居住。128㎡左右的三居室适合改善型家庭居住,小区周边学校较多,家长接送孩子也比较方便。对于资金充足的购房者来说,可以选择138㎡左右的四房,空间较大,居住比较舒适。
卖房建议
小区于2006年竣工,房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区内部配套设施完善,房龄较新。单身工作者为减少资金压力可合租95㎡左右的小两居室户型,128㎡左右的大三居室户型和138㎡左右的四居室户型适合适资金充足的家庭租户,周边学校较多,孩子上下学方便。
用户评价
7.7 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区房屋采光通风性好。小区环境干净卫生,物业服务周到,小区内部配套设施基本完善。小区居民亲密度高,小区居民氛围好。小区距离地铁站较近,居民出行方便。小区周边配套设施完善,居民日常生活方便。小区车位紧张,居民自驾停车不方便。
业主特征
小区2006年竣工,房龄较老,居民多以家庭住户为主,老人和小孩相对较多。小区居民整体素质较高,居住氛围好。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费