广田巴国绿云小区测评
8.3
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

广田巴国绿云位于重庆市九龙坡区巴国城板块,于2013年竣工,共有约5栋楼,主要由高层组成,开发商为重庆广田房地产开发有限公司。小区户型面积为34㎡到71㎡左右的1室到3室,适合刚需型人群够买。小区绿化率约为30%,容积率为3.5。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约419m有巴国城商贸中心,方便居民逛街;
  • 小区附近约890m有轨道交通2号线马王场地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度。
地段交通
8.2 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

885米

步行至地铁

138个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区附近约890m有轨道交通2号线马王场地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约124m有翼龙路双龙苑公交站,214路、238路、405路等公交车在此站停靠。距小区约167m有兴龙路/翼龙路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 高于64% 本商圈小区

学前

9.3

小学

8.7

初中

9.0

160个

附近幼儿园

30个

附近小学

32个

附近初中

居住品质
8.4 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况
小区的绿化率约为30%,内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观,各种盆栽绿植交错层叠,湖心亭和长廊错落有致,环境十分优美,小区的道路两旁还有草坪,由专业的园林管理人员定期修剪,绿化保持较好。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,简洁大方,建筑流线型简洁,建筑风格和谐统一。楼栋顶部和底部的外立面为面砖,中层为涂料,以深灰色为主色调,小区维护管理较好,外立面没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共有约5栋楼,主要由高层组成,容积率为3.5。小区户型面积为34㎡到71㎡左右的1室到3室,适合刚需型人群够买。小区楼栋间距适中,住房的采光通风良好。
出入口
小区共有5个出入口,南门靠近菜鸟驿站,仅供行人通行。东门靠近915肥肠鸡(巴国绿云店),北门靠近谢君桌椅城,西门位于盛鑫汽修附近。停车场靠近西门,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1148户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 游泳池;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区内环境卫生设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;小区实行标准化的清扫保洁,垃圾日产日消。小区内设有快递代收点,为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻,每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.90元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于83% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

202个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约419m有巴国城商贸中心,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约563m有永辉超市(中交丽景店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约758m有七十二行酒楼(巴国城店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约663m有康诚医院,是一家综合性医院。小区附近约1.9km有重庆红楼医院,是一家综合性医院。距小区约103m有唐明均中医综合诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约58m有巴村农联农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约564m有兴业银行(巴国城社区支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约454m有中国移动(兴龙路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
石竹山公园距小区约1.3km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。巴国城24小时自助图书馆距小区约541m,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约1.4km有重庆市大渡口区人民政府,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约572m有金逸影城(重庆中交丽景店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约471m有台北星光88KTV(巴国城店),居民唱歌放松比较方便。距小区约426m有康隆养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于资金比较紧张的夫妇来说,可以选择64㎡左右的2居室,户型面积适中,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边距菜场、银行较近,平时采购食材、办理金融业务很便利;对于追求品质的家庭,可以选择71㎡左右的3居室,可以让家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领,一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租64㎡左右的2房户型,合租能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择71㎡左右的3房户型,户型面积较大,居住起来比较舒适。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,业主可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;业主可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
7.2 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材等设施,有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区业主基本上都是上班族,本地人较多,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。小区有较多退休老人在此居住,老人帮助子女带小孩,平时在小区公共区域锻炼。
入住须知
物业费
  • 0.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费