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银城云水间(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

银城云水间(别墅)位于万州区江南新区板块，小区由银城地产集团股份有限公司开发，于2012年竣工，房龄新。小区一共由53栋建筑组成，均属于低层的建筑结构。小区的容积率是1.2。小区的户型有82㎡-357㎡左右的三居室到八居室。小区的绿化率是32.4%，整体环境还不错。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有重庆三峡妇女儿童医院，妇女儿童就医比较方便；
  • 万州南滨公园距小区约1km，是居民日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患；
  • 小区周边2.5km内没有商场，居民购物不便。
地段交通
7.5 分 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

219个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边的公交站点比较多，比如有南山绿庭大门站点，距小区约89m，万州39路公交在此停靠，江南中学（后）站点距小区约283m，万州31路和万州37路公交在此停靠，江南中学后门站点距小区约289m，万州25路、万州27路、万州28路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。万元造纸厂高架桥距小区约2.5km，居民开车出行方便。
附近学校
7.2 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.5

29个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

居住品质
9.1 分 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

9.0

新旧程度

8.4

停车便捷

9.4

物业服务

8.5

环境概况
小区的绿化率为32.4%，整体环境不错。小区内有花园，花园内景观植物较多。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候有较多老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁栽种有各种树木，树木植被生长茂盛，物业修剪比较及时到位。小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是瓷砖，颜色是淡黄色的，顶层外立面使用的是棕红色的涂料。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由53栋建筑组成，均属于低层的建筑结构。小区的容积率是1.2。小区的户型有82㎡-357㎡左右的三居室到八居室。
出入口
小区一共有5个出入口。小区的北门和2号门位于小区的北面，靠近凤凰路。小区的1号门位于小区的西面，面向江南大道。小区的东北门和南门位于小区的东面，面向凤凰路。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 70户
绿化率
  • 32.4%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为银城物业有限公司。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共379车位
  • 地上123个，地下256个
车位比
  • 1:5.41
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分 高于56% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.7

餐饮服务

8.2

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

23个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边2.5km内没有大型的商场，居民日常购物不是很方便。朝旭生活超市距小区约84m，居民采购家庭用品很方便。武陵山珍(万州店)距小区约99m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
重庆三峡妇女儿童医院距小区约1km，妇女儿童就医很方便。陈家坝社区卫生室距小区约437m，重庆市万州区陈家坝街道社区卫生服务中心距小区约597m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。民生药品超市(第十分店)距小区约128m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
南山菜市场距小区约2km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国民生银行(重庆万州分行)距小区约530m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动(万州分公司)距小区约563m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
万州区人民政府距小区约745m，万州区民政局距小区约860m，居民咨询和办理公共事务很方便。万州南滨公园距小区约1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
飞洋健身(江南店)距小区约849m，居民日常健身锻炼很方便。兄弟盲人按摩距小区约549m，可以满足居民日常保健的需要。俪都ktv距小区约760m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡左右的小三居，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的置业者来说，可以选择300㎡左右的五居室或357㎡左右的八居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房屋品质高，整体绿化好，可以将出售对象定位在企业高管人士，可以加快出售的速度。小区周边生活配套比较完善，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到已经退休的中老年，可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以合租82㎡左右的三居室，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对家庭租户，可以选择整租148㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
6.1 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套完善，日常生活很便利。小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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