恒大照母山御景半岛(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大照母山御景半岛(别墅)位于重庆市渝北区照母山板块，由重庆恒大鑫泉置业有限公司开发建成，于2021年竣工，小区楼栋总数约为9栋，建筑类型为低层，容积率为1.73，小区户型面积有123㎡-354㎡左右，房型为2-7居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区靠近金山大道辅路，高峰期会有拥挤；
- 小区距离中国石化(金洲加油加气站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
572米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区600m左右有九曲河东-地铁站，该站途经轨道交通15号线二期，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有恒康路中段-公交站，1615路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有金山大道辅路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
8.1
67个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
9.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.3
新旧程度
9.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.9
环境概况
小区的绿化环境较好，内部环境比较优美，整体质量得到提高，绿化率约35%，利于美化环境，减少噪音。小区内物业服务质量优，较为专业，环境干净整洁，整体环境不错，居住舒适度相对较高。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色面砖为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为9栋，建筑类型为低层，容积率为1.73，小区户型面积有123㎡-354㎡左右，房型为2-7居室，适合改善型人群购买。
出入口
恒大照母山御景半岛(别墅)小区有6个出入口，3号门位于肖家沟北路，5号门位于恒大照母山（金州大道南），6号门位于渝北区，靠近30栋，8号门位于肖家沟北路，北门位于重庆两江新区照母山公园北麓，北2门位于重庆两江新区照母山公园北麓。
综合配套
竣工年限
- 2021-05
总户数
- 576户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内物业服务质量优，环境干净整洁，景观维护维护较好，保安尽职尽责，整体环境不错，居住舒适度相对较高，居住氛围浓郁。小区物业公司服务水平较高，物业服务质量好。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 金碧物业服务重庆有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共10682车位
- 地上10246个，地下436个
车位比
- 1:18.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有光环购物公园，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区410m左右有联合一百超市(照母山店)，方便居民购买日常所需。距离小区460m左右有京东便利店(山水城旗舰店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有中国科学院大学重庆医院(重庆市人民医院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区340m左右有刘家银诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区250m左右有倍康大药房中药馆(翡翠华庭店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1㎞左右有约克郡农贸市场，居民买菜方便。距离小区1㎞左右有中国民生银行(万科城社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区280m左右有中国电信社区营业厅(翡翠华庭店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区980m左右有金州公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.6㎞左右有人和派出所天湖美镇社区警务室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有重庆百丽宫影城(光环购物公园店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有两江新区壹生叁休闲娱乐俱乐部，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在123㎡左右的3居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在354㎡左右的5居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择者与别人合租123㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择354㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为3.5元/m³/月；第二阶梯4.22元/m³/月；第三阶梯为5.9元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.52元/度；第二阶梯为0.57元/度；第三阶梯为0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.72元/m³；第二阶梯为1.89元/m³；第三阶梯 为2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费