中德阳光花城小区测评
8.2
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

中德阳光花城位于江北区石马河板块,于2010年竣工。小区由重庆龙桥建设开发有限公司投资开发。小区是高层住宅,容积率为5左右,楼栋总数约为3栋;小区主推户型为45㎡左右的1房和面积为66㎡左右的2房。小区绿化率约为3%,绿化面积小,道路两旁有各种树木和冬青,物业修剪比较及时,小区内干净整洁。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有轻轨站,居民乘坐轻轨方便;
  • 小区周边有大型综合医院,居民就医方便;
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物方便。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区出入口较少,居民出入不太方便;
  • 小区的绿化率为3%左右,绿色植被的覆盖面小。
地段交通
8.8 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.7

440米

步行至地铁

159个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离轨道交通环线玉带山轻轨站约450m,居民乘坐轻轨便利;距小区160m左右是南桥寺小天鹅花园公交站,605路公交车经过此站点,途经站点众多,上班上学都很方便;小区距内环快速/石马立交(路口)约620m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.6

初中

8.9

123个

附近幼儿园

27个

附近小学

24个

附近初中

居住品质
7.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.1

停车便捷

6.4

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化面积小,绿化率在3%左右,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅,容积率为5左右,楼栋总数约为3栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2010年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率为5左右,楼栋总数约为3栋。小区主推户型为45㎡左右的1房和面积为66㎡左右的2房。小区楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口,是西门和一个停车场出入口,其中西门为主出入口盘溪三支路,可人车通行,停车场入口仅车辆通行盘溪五支路,居民自驾出行比较方便。小区出入口较少,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1257户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区苗圃;
  • 运动广场;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为3%左右,植被覆盖面积小,但物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,配有4位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区内有摄像头监控,与 110 进行联网,以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 中德物业有限公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共238车位
  • 地上98个,地下140个
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.8

暂无

购物中心

暂无

商场

111个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,小区距重庆SM广场约1.6km,是大型的购物商圈,居民可以在此进行休闲购物;距小区500m左右有新世纪百货(南桥寺店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约63m有可购便利店(盘溪三支路店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距重庆北安医院约140m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约360m有玉带山社区卫生服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区50m左右有鑫斛大药房(盘溪三支路店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区365m左右有通用菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区540m左右有中国邮政储蓄银行(天下城支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区372m左右有中国移动(社区营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区630m左右有永辉公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区900m左右有老年活动中心,居民下班后可以来此参加活动,放松娱乐;距小区约1.2km处有蜗牛图书馆,图书资源丰富,居民有时间可以带孩子来看书,增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区582m左右的同乐迪KTV唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区576m左右有极致健身(南桥寺店),居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区1.2km左右有梵薇瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
本小区是商品房住宅,适合刚需型人群居住,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为45㎡左右的1居室,以做过渡;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为66㎡的2居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富,距离小区52m左右有玉带山附属幼儿园,居民接送孩子上下学很方便,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,提高房屋出售速度;业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择面积约为45㎡的1居室,房租相对较低,或者合租面积为66㎡左右的2居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为66㎡左右的2居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
出租
小区周边的商业配套齐全,公交路线多,附近上班族可能会更需要租住本小区,业主可以把出租人群定位于附近年轻的上班族,能够更快的出租;小区有面积较大的房屋需要出租时,可以把房屋做一下隔断,以合租方式出租,预算不足的租房人群更容易接受,提高出租效率。
用户评价
8.2 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区内设有居民活动室,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间关系更加和睦;小区周边的商业配套资源完善,小区距南桥寺中心广场精品街500m左右,居民逛街购物方便,整体居住体验较好。
业主特征
小区内有自住居民,居民相处时间较长,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,相处和睦;小区老人小孩会相对多一些,住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费