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融侨城江云渡小区测评
8.2 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

融侨城江云渡属于南岸区铜元局板块，小区由融侨长江(重庆)房地产有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约1，绿化率约35%，小区由小高层住宅组成，总共约33栋楼，小区户型面积有102㎡-271㎡左右的3-7居室，适合改善型人群居住。小区临近海峡路 - 地铁站，周边交通便利。

小区优缺点

优点
  • 小区距离金辉铜元道较近，居民购物方便；
  • 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足，停车略显紧张；
  • 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

1280米

步行至地铁

57个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.3km处有海峡路 - 地铁站，轨道交通环线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约332m处有融侨半岛 - 公交站，324路、371路、376路等多路公交车停靠此站，距离小区约678m处有风临路 - 公交站，324路、371路公交车停靠此站，距离小区约760m处有鹅公岩南桥头 - 公交站，216路、362路、364路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离揽湖路约272m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.9

初中

8.5

126个

附近幼儿园

34个

附近小学

21个

附近初中

居住品质
9.0 分 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.4

新旧程度

8.4

停车便捷

8.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约35%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象，路面干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1，总共约33栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有102㎡-271㎡左右的3-7居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口东门位于南岸区风临路3号，在融侨南坪实验幼儿园对面。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 819户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京金辉锦江物业服务有限公司。
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共540车位
  • 地下540个
车位比
  • 1:0.66
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.7

餐饮服务

7.0

银行金融

8.9

1个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.3km处有金辉铜元道，是一家综合型购物中心；小区距离约327m处有永辉超市(金辉广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约278m处有罗森便利店(融侨金辉店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.4km处有重庆医科大学附属第一医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约356m处有风临洲社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约334m处有南岸田俊中医综合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有黄杨新城菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约287m处有中国工商银行(重庆融侨支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国移动(和家社区营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约599m处有融侨公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约867m处有铜元局街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有天上人间KTV(光电路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有红星太平洋影城(金辉铜元道店)，居民可在此观看电影；距离小区约137m处有遇见瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约372m处有律健·健身会所(金辉店)，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为191㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租114㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租114㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内树木景观较多，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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