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公园置尚1881小区测评
8.8 分
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

公园置尚小区属江北富人区龙头寺板块，位于渝北区龙头寺景园大道8号。小区由重庆润一江物业管理有限公司投资开发，2012年开工，于2017年建成，房龄新。小区楼龄新，房间隔音、防潮、防水效果很好，属商品房住宅。

小区优缺点

优点
  • 小区交盘时间是2015年，楼龄新，房间隔音、防潮、防水效果好
  • 小区楼栋远离主干道，噪音污染小
  • 小区交通便捷，向东约100米是10号线，向北约500米到3号线，可直达江北机场、园博园、观音桥商圈、南坪商圈等地
缺点
  • 物业服务一般，外来人员可随便出入小区
  • 小区周边停车位较少，乱停比较严重，正在划线整改
  • 小区楼下商业配套没有完善，居民购物会比较不便
地段交通
8.9 分 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.6

447米

步行至地铁

120个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区向北约500米到3号线狮子坪站乘坐轻轨，周边有新溉大道、渝鲁大道等，可直达江北机场、园博园、观音桥商圈、南坪商圈等地； 小区距离10号线龙头寺公园轻轨站100米，今年年底开通，可直达人民广场、七星岗、南坪商圈、兰花路等； 小区公交线众多，其中距离公交唐家院子南站约200米，途经141路、202路、354路、421路、550路等公交站， 141路运营时间到7：30。
附近学校
9.4 分 高于99% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.0

初中

9.1

139个

附近幼儿园

36个

附近小学

36个

附近初中

居住品质
9.0 分 高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.6

新旧程度

8.7

停车便捷

6.6

物业服务

9.7

环境概况
小区以丰富多样的园林景观设计为主，围绕中心的绿化建成，整体绿化率高达40%。小区每天会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区院内有草坪，道路呈S型，两旁有供居民休息的长椅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，线条整齐，经典耐看。外立面以浅棕色为主色，给人一种现代摩登的感觉。小区涵盖了洋房，高层，商业等建筑形态，大气上档次。小区交盘时间是2015年，房龄低，整体外立面较新。
楼栋分布
小区总建面积为286000m²，总共有6栋，都是高层住宅，各楼栋都有电梯。4和5栋有建面56㎡的小2房户型，1、2、3、6栋有建面84㎡的正规2房户型。小区楼间距大，朝南，采光通风效果较好。
出入口
小区共有两个门，分别为西门和北门。西门在尚品路与文汇路交叉口东南100米处，北门在尚品路与文汇路交叉口东150米。小区以电子门禁进出，外来人员进入无登记。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 767户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区中自带900㎡以上的大草坪，超大中庭花园，老年人健身器材和儿童滑梯等娱乐设施，方便老人和儿童运动休息。小区内设篮球场，网球场，住户及周边小区篮球爱好者可在此预约场地运动运动健身十分方便。
物业服务
小区物业公司是重庆润一江物业管理公司，物业费包含清洁费，公用电费等。物业服务一般，周边车辆乱停乱放严重，影响居民出行方便。整体环境维护较好，内部整洁干净。
安保
小区安保一般，外来人员可随便出入。小区以电子门禁进出，每个入口都有安保人员，24小时轮班值守。小区设有安保系统，保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为重庆润一江物业管理有限公司，办公司地址位于重庆市渝北区金石大道333号，联系电话：(023)67482805
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共250车位
  • 地上50个，地下200个
车位比
  • 1:0.33
停车费
  • 地面180.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.8 分 高于92% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

9.0

餐饮服务

7.8

银行金融

9.0

3个

购物中心

暂无

商场

153个

超市

1个

便利店

商业配套
小区目前周围商业配套设施还不是非常成熟，还需要时间发展。 小区向东北约480米有龙头市店永辉超市，往南200米是人人超市六街区店，美美佳购物广场距小区200米，可以满足业主购物需要； 小区向西北650米左右有舒家大院老火锅店，火锅一条街距小区800米，路程较短，适合业主和家人或朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有一级长安附属医院、一级花溪医院、三级甲等324医院，看病买药较为方便； 小区东北约900米处有重庆北济医院，是一家经两江新区管委会批准成立的大型综合性医疗机构; 向西北900米左右是重庆金童佳健高儿童医院等，基本上满足业主们就医的需要。
生活服务
小区周围生活服务配套较齐全，周边分布了多家银行。 小区向正北400米左右是中国建设银行，向东北约200米有招商银行，500米左右有中国工商银行，中国邮政储蓄银行等，业主办理银行业务十分方便； 小区周边没有菜场，居民买菜不太方便。
公共资源
小区公共资源较充足。 小区出大门处就是公园景观大道，向南200米为龙头寺公园，园内有园林景观区、幽谷湿地景区、田园花海景观区、儿童游乐区、山林生态游憩区等，适合业主前来散步、锻炼。
休闲娱乐
小区附近有多所会所，网吧，电影院等。 小区向东南约200米有克烈网咖，业主可在此享受闲暇时光。 小区向南300米左右有梵间酒吧，装修精美，居民可以外卖烧烤，可以听歌，口碑较好。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.8

成交量

8.5

买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择4、5栋建面56㎡的小2房户型，楼房隔音效果好，远离主干道，不会有噪音问题，总价相对较低。 对于预算充足的购房者，建议选择1、2、3、6栋建面84㎡的正规2房户型，采光效果较好，楼下景观宜人，环境好，视野更加开阔。
卖房建议
小区楼房远离主干道，无噪音问题，边排楼栋房价无需低于小区均价。小区高层采光效果好，视野开阔，业主居住体验比较好，建议中高层可以适当提高挂牌价格。小区离出入口较近的楼栋，距离地铁站也较近，房价可适当调高。
租房建议
小区轨交便捷，周边生活配套齐全，建议业主出租时，根据所在小区的位置，楼层，装修新旧程度，综合考虑，合理定价，距离地铁近的楼栋租金定价可稍高于同小区均价。
出租
租客在此租房主要是性价比较高，上下班方便等原因，年轻人可以租住4、5栋建面56㎡的小2房户型，总价相对较低，可减轻生活压力;对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。
用户评价
7.8 分 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区自带商业体系还没有成熟，居民购物不太方便。小区自带网球场和儿童滑梯等娱乐健身设施，平时锻炼娱乐不用再出去。邻里之间关系比较和睦，邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区周边居住的主要是年轻的上班族，租客较多，邻里关系良好，不会出现打闹事件。小区4、5栋出租率较高，住户大多以上班白领为主，人文素质较高，邻里关系和睦。小区里每个单元会有一个业主微信群，整体邻里关系很融洽。
租户特征
小区租客多，以在附近工作的白领为主，租客选择租住该小区的原因主要有：小区地理位置优越，附近有多处地铁轻轨站，公交站，交通便利，便与上班；小区房型种类多，选择空间大，可以满足不同人群的需求。
入住须知
分
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度。
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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