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美每家美华星都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 美每家美华星都位于重庆市九龙坡区福园路88号，属于中梁山板块。小区是由重庆美每家宇泓投资有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由9栋高层组成，占地面积为91909㎡，总建筑面积为317339㎡，容积率为2.5，住户共2367户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离福溪大道路口公交站约200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离锦绣花城幼儿园400米，居民接送子女上学很方便
- 小区内自带花园喷泉和水系景观，景致十分雅致
缺点- 小区存在共享单车乱停乱放的现象，较为杂乱
- 小区西侧有火车道，偶尔会有噪音影响
地段交通
8.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
615米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区200米有地铁5号线正在建设，居民后期乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离福溪大道路口公交站约200米，距离美每家公交站400米，距离恒大雅苑公交站500米，途经此站线路包括203路、214路、297路、259路、415路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区南门向东行驶200米到达华福大道北段，福园路距离小区200米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.2
初中
6.5
45个
附近幼儿园
18个
附近小学
2个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率达35%，草坪上灌木、矮树错落有致，满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持小区内环境的生态平衡。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。小区建筑墙体以红棕色和灰色为主色调，突出了浪漫典雅的风范。小区顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料，建筑防水，房屋质量很好。小区整体外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区由9栋高层组成，占地面积为91909㎡，总建筑面积为317339㎡，容积率为2.5，住户共2367户，楼栋间距较开阔，光线充足，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为50㎡-70㎡，三居户型为80㎡-90㎡。
出入口
小区共有1个出入口，为南门，临近福园路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2368户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为重庆美每家物业管理有限公司，办公地点在重庆市九龙坡区华岩镇华福大道北段70号。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共2182车位
- 地下2182个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有华宇·锦绣广场、大渡口金桥路万达广场、新世纪百货等。
1、华宇·锦绣广场距小区700米，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、大渡口金桥路万达广场距小区4公里，商品种类丰富，服务质量过硬。
3、新世纪百货距小区600米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有重庆仁本医院、金英医院、友方医院等。
1、重庆仁本医院距小区1.5公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、金英医院距小区1.8公里，可以满足居民的就医需求。
3、友方医院距小区2.7公里，医疗设备好，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有善康大药房、中国农业银行、民安华福农贸市场等。
1、善康大药房距小区仅300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、民安华福农贸市场距小区700米，居民可以前去买菜。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有华岩志愿服务主题公园、民安公园、华福中央公园等。
1、华岩志愿服务主题公园距小区仅600米，是一个风景区，非常适合在周末与家人同游。
2、民安公园距小区仅900米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、华福中央公园距小区1.2公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有梦越时空KTV、嘉裕国际影城、仟荷足浴等。
1、梦越时空KTV距小区600米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、嘉裕国际影城距小区约200米，影院设备好，影片质量佳，居民可到此观看电影。
3、康道盲人按摩距小区500米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区的房屋单价相比中梁山板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。小区周边公司很多，重庆梅安森科技股份有限公司距离小区800米左右，上下班方便，建议在周边公司上班的白领也可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格，小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，3公里内有重庆恒大雅苑小学、田坝中学、锦绣花城幼儿园等，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区部分临近房屋较为嘈杂，可以适当降低房屋价格。
租房建议
小区临近幸福都市工业园，就业岗位较多，教育配套完善，3公里内有重庆恒大雅苑小学、田坝中学、锦绣花城幼儿园等，适合想要就近上班的求职者和携带小孩读书的陪读家庭租住，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边工业园较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。夜晚小区周边小摊贩较多，在一定程度上打扰居民休息，靠近马路的楼栋中低层应当降低房屋租金。业主可在出租前加装各项生活配套如空调、热水器等，便于提升租价。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区临近幸福都市工业园，居民大都为在附近工业园区工作的上班族和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。小区平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近公司工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。3、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费
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